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直降20万!房价重回2015!天津楼市悄悄放松了

发布时间:2021-11-10 20:41保险知识 评论

11月5日,天津政务网发布新规,对老人投靠落户、外地高校生回津、留学生落户等政策做出调整。

直降20万!房价重回2015!天津楼市悄悄放松了


“老人投靠子女在津落户,居住时间从满三年缩短至满6个月”

这条政策对楼市影响最大。

意味着拿到一张新房票现在只需要半年时间。

而且,天津很多银行都能做接力贷。

这就相当于给购买二套房撕开了一个口子,变相放松了限购。

天津楼市终于迎来了一个好消息。

01

天津房价重回2015

眼下的天津楼市正在经历史上最大力度的降价促销。

津南、北辰甚至市区一些供应集中的板块房价几乎穿越回了2015年。

从天津一个购房群了解到,位于河北区的紫樾宸府,1号楼一套96平米的顶层房源一口价180万,中区不分分楼层的相同户型房源一口价200万,12层123平米的房源,一口价250万,要求三天签约。

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这个项目原来的门槛是200万左右,现在180万即可入手,直降20万。

周边二手房春和仁居,从最新成交的房源来看,87平米的也要180万,单价2万出头,和紫樾宸府形成了价格倒挂,而且这还是在市区。

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不仅如此,市区公园大观的洋房现在2.35万/平,也和2015年的房价差不多。

津南和北辰这样的情况更多。

富力又一城、新城和兴府现在单价只要9000多。

辛庄的津南悦府现在只要1.2万/平米。

天嘉湖的中海公园城高层现在特惠价只要7000元/平米。

毫不夸张的说,现在津南楼市已经成了特惠房的红海,房价重回上个周期的起点。

北辰也不乐观。

铁东北路的北宸正荣府洋房现在1.38万/平起,还送精装。

绿地心里北苑洋房现在也回到精装1.6万/平。

位于南仓的雍祥府高层现在也是1.6万/平。

如此大力度的降价促销下天津10月新房成交均价也创了今年新低,为16612元/平米,环比下降5%。(天津365淘房)

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当然以价换量也起到了不错的效果。

10月全市共计成交约96万平方米,环比上涨3%。

不过环比去年同期少了18%。

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金九银十两个月加起来188万平米,是2015年以来最差的一个金九银十。

02

天津频繁降低落户门槛

在不能明显放松购房政策的前提下,通过放松人口落户的门槛,刺激楼市,已经成了全国通行的办法。

尤其是天津,凭借自身顶级的教育资源以及媲美北京的高考难度,天津的户口备受欢迎。也因此每当楼市下行,天津就会在落户政策上动脑筋,比其他城市要频繁的多。

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2018年天津发布了轰动全国的“海河英才”计划,据说第1天就吸引了30万人申请,第2天达到了100万人,系统由于流量过大而崩溃。

当时也确实提振了市场信心,市场短暂回暖。

2020年天津楼市遭遇疫情冲击,下行剧烈,然后天津又在一个月内连续4次调整落户政策。

3月2日,滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对北京转移来津项目的外地职工开绿灯,可以不受社保的限制,在天津买房,但是要求三年限售。滨海高新区的政策放松尺度更大。

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3月12日,海河英才技能型人才落户继续放宽。

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3月30日,天津积分落户不受总量限制,取消了之前落户总量不超2万人的限制。

4月2日,积分落户降低门槛,申报分值由原来的140分降为110分。即使没有学历、没有房,但只要在天津工作3年,正常缴纳五险一金,基本上就可以落户。

如果再符合已婚、有房产、45周岁以下、大专以上学历、有专业技术职业资格、紧缺职业等条件,落户时间更快。

据说天津正在研究打造“海河英才”升级版

今年,天津再一次放松了老人投靠落户,变相赠送了一张“老人票”。

我们不禁要问,天津频繁对落户政策调整,会改变楼市继续下行的趋势吗?

更大一点的问题,天津一些新盘价格已经烘干了水分,天津城市能级摆在这,现在还适合买房投资吗?

03

为什么新天津人都在白嫖天津户口?

天津现在几乎是同级别城市中门槛最低的,但是从七普数据来看,天津常住人口1386.6万人,比2019年减少了175万人。

为什么天津连年放松落户门槛,人口反而在减少呢?

最根本的原因就是天津现在没有产业支撑。

作为北方第二大城市,天津现在越来越东北化了。

错过了移动互联网的红利,天津玩起了挣快钱的房地产。

2010年以后,天津就开始大规模的拆迁盖楼、盖产业基地,盖住宅简单,一般都可以消化,但是产业基地是需要引入产业、培育市场的,天津没有这样的能力。

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10多年过去了,直到现在天津于家堡、响螺湾还有大片的空置产业园,被人称为“鬼城”

没有产业支撑,吸引人才的政策就是一盘散沙。

所以现在有大批的北漂在北京工作,但是在天津落户,他们把自己的劳动价值奉献给了北京,却想白嫖天津的高考优势。

贝壳研究院最新发布的《2021年新一线城市居住报告》中提到:

天津购房客群中,非本地客户占比约63%,其中新天津人占比比较高。

但是另外一方面,天津的移民基数却在逐年递减。

七普数据显示,天津1386.6万常住人口中,外来人口占比25%,同比去年下降了7%。

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