房价跌得最惨的廊坊，终于坐不住了(2)
第二个原因，是北京最近也有了放松调控的新动作。
我们说在看到廊坊全面取消限购限售之后，青岛、南京这些二线城市都要叫廊坊一声廊大哥。其实，作为一个三线城市，廊坊也是有个仰慕已久的真大哥的，这个大哥，就是离他最近的超级大都市——北京。
最近半年，全国楼市的调控都是以放松为主，包括上海也在疫情之后以恢复经济的名义大幅放松了调控，但是作为与上海齐名的北京，一直都非常克制，被称为这一轮楼市调控中最后的堡垒。
不过，最后的堡垒北京，最近也撕开了一个口子，那就是8月4日七夕节的时候，北京楼市发了一个惊喜小礼包，对昌平、顺义3个试点项目，定向放松了调控，并且放出了之前争议极大的“接力贷”。
虽然北京这次定向放松只是针对60岁以上的老年人，但是作为全国调控最严的城市，北京这一举动释放的信号却是非常值得注意的，因为这样一来，全国所有的城市，都已经不同程度地放松楼市的调控了，无一遗漏，这才是最值得关注的地方。
特别是被民间称之为“传宗接贷”的“接力贷”出现在官方文件中，着实让人意外。要知道几个月前广州有银行推出过“接力贷”，但很快就被叫停了。
因此，前有7月28日政治局会议的“因城施策用足用好政策工具箱”这把尚方宝剑，后有身边老大哥北京的以身示范，两重因素叠加，这才最终促成了廊坊这次“一松到底”的全面取消限购、限售。
否则，作为就在首都北京眼皮子底下的廊坊，哪怕给它10个胆子，它也不敢做第一个公开取消限购限售的城市。
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这次北京定向放松“三个项目”的购房资格，以及廊坊高调公开取消限购、限售，还大张旗鼓地制作了明白卡进行详细解读，会对楼市产生什么影响呢？
最直接的影响，应该就是会有越来越多的三四线城市照葫芦画瓢，有样学样跟着廊坊一起，全面取消限购、限售，楼市再次回到2016年之前的状态，那就是绝大部分城市都能——有钱随便买，想买几套买几套。
至于一二线城市，虽然不至于像廊坊这样全面取消限购限售，但是也会进一步放开手脚，最典型的比如一线城市广州，最近也有新动作，那就是进一步放宽了落户要求。
这次广州的人才入户政策，对于40周岁以下、全日制本科学历并有学位的，有参保记录即可申请落户，不再需要连续缴满6个月社保了。
这样就意味着，本科生在广州基本是“零门槛”落户了。而落户就意味着至少一张房票。
所以，接下来全国楼市大面积松绑调控，甚至不排除有些城市出台刺激性购房政策，比如买房减免契税、进行专项购房补贴等是势在必行的。
那么，全面放松调控之后，房价还会像2015年那样全面上涨甚至暴涨吗？
答案，是否定的！
此一时比一次！无论是大环境还是小环境，都已经今非昔比了。
短期看，目前全国房价较之于2014年的时候已经翻倍，并且居民购买力在上一轮楼市的疯狂行情中，已经严重透支，被掏空的6个钱包，一时半会显然没法迅速“回血”提供新的购买力。
最直接的证明就是，目前我国居民杠杆率已经达到惊人的72%，超过日本房地产泡沫破灭时候的70%，基本属于在走钢丝的边缘跳舞了。
长期看，我国人口已经见顶，未来楼市的接盘侠越来越少，楼市整体的供需关系将彻底逆转。这一点也在几天前得到了官方的首次确认。
8月1日的《求是》杂志刊登的文章《谱写新时代人口工作新篇章》中，明确指出“十四五期间将进入负增长阶段”。结合2021年全国仅新增48万人推算，2022年我国人口负增长几乎是板上钉钉的事情。
房价已经涨到高位，并且掏空“六个钱包”严重透支了购买力，加之长期来看的人口负增长导致整体供需关系的逆转，可以预见，在未来，除了北上广深以及成都杭州南京合肥等少数一二线城市之外，全国绝大部分三四五六七八线城市的房价，都难言乐观。
所以，虽然接下来会有越来越多的城市像廊坊一样取消限购限售，但是这并不会引发房价的普涨。甚至，对廊坊这类城市而言，全面取消限购限售，大概率是“最后的出逃机会”。
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