6月购物中心运营商报告·观点月度指数

　　新开业项目上，6月开业数量和体量均为上半年新高，重点样本企业开业项目占比过半，其中部分企业借力轻资产，月内开业多个项目。

　　资产交易层面，月内购物中心资产交易活跃，平安收购了凯德旗下多个来福士项目股权以及Brookfield（博枫）89亿元收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包，月内受到较大关注。

　　轻资产发展方面，大悦城、龙湖等企业今年加大轻资产发展力度，在项目获取和推进上有所收获，同时发展方向上也有各自特色。

　　年中开业小高潮，标杆企业快速扩张

　　6月，无论是营商环境，或是社会消费需求都表现良好。

　　政策方面，商务部出台了相关商业促进政策，包括因地制宜做好城市商业规划，构建分层分类的城市商业布局，加强县域商业体系建设，提升县域文旅服务功能等，在规划和建设层面引导商业向好发展。

　　社会消费方面，上半年社会消费品零售额保持增长，累计录得211904亿元，累计增长23%。按消费类型分，与购物中心关联性较高的商品零售6月为33663亿元，同比增长11.2%，餐饮收入则录得3923亿元，增长20.2%，均实现同比稳定增长，社会整体消费氛围活跃。

　　数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　新开业购物中心上，6月共有43个新项目入市，总体量超400万平方米，数量及体量均达到上半年新高。

　　一线城市中，除广州外均有新项目开业，其余则分布在全国各地的二三线城市。

　　数据来源：观点指数整理

　　其中，观点指数监测的重点购物中心运营商中，本月宝龙、华润、万达、新城均有超过3个（包括3个）项目开出，四家企业开业数量占全国新开业项目数量一半以上。

　　数据来源：观点指数整理

　　万达月内扩张迅速，开业10个万达广场，其中过半项目为轻资产输出。

　　据了解，万达计划2021年开业万达广场50个，其中轻资产34个，占比68%，目前来看正在稳步推进中。

　　从新开项目类型来看，华润开业项目产品线较为多元，涵盖万象城、万象汇、万象天地，对于产品线的规模扩张和品牌影响力有一定提升，尤其是对于对外输出商管服务的企业而言。

　　月内其它新开业项目中，除了一般的综合型购物中心外，部分主题鲜明的购物中心也有所涌现。如融创旗下杭州融创文旅InS.Park开业，该项目为融创文旅特色资源和商业的结合，核心业态为零售、餐饮以及体验店。

　　此外，上海开业了首家电竞文化体验中心，即主场ESP购物中心。该项目包括跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等业态，契合年轻目标群体的体验化需求。这也折射了当下购物中心对年轻消费群体的争夺愈发激烈，在项目业态、营销策划上具有明显偏向。

　　大宗交易热度高，博枫、领展、平安、凯德在行动

　　大宗交易中，写字楼一直是较受欢迎的资产类别。

　　不过，月内购物中心资产交易热度高涨，主要由外资、险资以及基金类买家促成，其中更是出现近年来同类资产中的最大交易金额。

　　外资方面，Brookfield（博枫）以89亿元收购上海悦荟、青岛悦荟等位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包，外资继续表现出对国内条件较优商业项目的青睐。

　　多次流拍的广州太阳新天地购物中心由领展接盘，领展计划将其持有作长线投资，加入零售及商业房地产的多元化物业组合。

　　交易层面，这次收购符合领展一贯投资风格，但收购项目后如何使其重焕新生，以在广州商业市场中站稳脚跟，还需观望。目前领展在广州已有领展购物广场?广州（原西城都荟）。

　　月内最大交易为凯德出售旗下来福士项目股权，涉及上海、宁波、成都、长宁4个来福士广场以及北京、杭州2个来福士中心，上述6个项目总资产价值为 467 亿元，平安人寿总投资金额不超过330亿元。

　　多年来，凯德一直活跃在国内商业地产市场上，来福士项目为核心资产。本次出售项目均为运营4年以上成熟期项目，部分运营时间更是超过10年。进入成熟期后出售部分股权实现退出，这也是凯德的商业运作模式。

　　对于收购方平安而言，几个来福士项目可以提供较为稳定现金流。资料显示，上述来福士项目2020年出租率虽然略有下滑，但大部分项目仍保持在 90%以上。

　　收购之外，近段时间以来，企业轻资产消息不断，除一直在发力的保利商业外，龙湖和大悦城月内也加大了轻资产发展力度。

　　数据来源：公开资料，观点指数整理

　　6月，厦门集美大悦城开工奠基，大悦城在东南区域的首个大型商业项目进入建设阶段。此外，大悦城苏南区域首个轻资产管理输出项目，无锡江南大悦城已正式启动招商，项目预计将有超30%的区域首店及众多潮流品牌入驻。

　　龙湖也签约了重庆日月光中心广场，主要负责改造和运营，对项目进行硬件和软件升级，与出资方共同打造旗舰级天街。此外，还宣布将与华侨城合作开发，拟打造建面不低于14万平方米的苏州第五座天街。

　　目前来看，在轻资产发展上，不同企业的选择有所差异。如大悦城轻资产项目位于此前无项目布局的无锡，如若运营良好，对于后续的外拓将会带来有效助力。

　　而龙湖选择成都和苏州这类已布局较多项目的市场，通常已具备一定知名度和影响力，对当地市场的了解也较深，某种程度上运营难度相对较低。

>相关《6月购物中心运营商报告·观点月度指数》内容：

理财鱼小提示：调研报告称美国涉疆制裁破坏全球棉花产业链 调研报告称美国涉疆制裁破坏全球棉花产业链 2021-12-26 22:31 · 这是12月26日拍摄的调研报告发布会现...【继续阅读】

理财鱼小提示：中科院报告：2025年末中国AI核心产业规模有望达4000亿 新京报贝壳财经讯（记者 许诺）12月25日，中国科学院人工智能产学研创新联盟年会在北京举行。会上，中国科学院战略咨询院副院长张凤代表联盟发布年度报告《人工智能前沿研究与产业发展报告202...【继续阅读】

理财鱼小提示：为何一些工程师还养成率先向美国报告的习惯？因为被洗脑了 运营商财经 康钊/文 12月25日消息，最近的”阿里云被工信部暂停合作6个月“一事令人惊叹，中国互联网业都那么先进了，为何在互联网巨头工作的IT工程师、软件工程师还养成有事先向美国报告...【继续阅读】