领展上半年收益净额57.78亿港元 投资物业组合估值增长3.8%

　　11月10日，领展资产管理有限公司发布截至2021年9月30日止六个月的中期业绩公告。

　　据观点地产新媒体了解，于回顾的六个月内，领展的收益及物业收入净额分别按年增长10.4%及8.8%至57.78亿港元（截至2020年9月30日止六个月：52.33亿港元）及43.91亿港元（截至2020年9月30日止六个月：40.37亿港元）。

　　公告指出，投资物业组合的估值增长3.8%至2,065.51亿港元（2021年3月31日：1,990.74亿港元），乃由于资产收购及公平值收益所致。每基金单位资产净值上升2.3%至77.99港元（2021年3月31日：76.24港元）。

　　经调整并计入一笔1.46亿港元的酌情分派后，可分派总额达33.36亿港元。期内每基金单位中期分派增长12.7%至159.59港仙。

　　领展表示，由于2019冠状病毒病疫情已经受控，香港的业务已大致回复正常。故此，公司的重心已从为商户提供资金支持转移至通过市场推广活动促进业务复苏。

　　于2021/2022年上半年，领展零售租赁业务营运稳健。租赁进展良好，出租率更进一步提高至97.5%，创历史新高。香港的平均续租租金调整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4港元的水平。

　　值得注意的是，于财政期间结束后，领展同意以总代价5.382亿澳元收购悉尼三个标志性零售物业之50%权益，该收购预期于2022年上半年完成。

　　该三项资产坐落于悉尼核心商业区George Street，该三项资产为澳洲最具生产力的零售资产。于2021年10月25日之估值日期，该物业组合的出租率为94.3%，而按现时总收入划分，时装及配饰、餐饮以及较大商店分别占商户组合50%、20%及14%。

　　于报告期末，领展的负债比率维持在19.5%，负债总额增加39亿港元至425亿港元。持有73亿港元的未提取已承诺融资额度及21亿港元的现金及存款。债务到期年限平均为3.2年，债务到期日分散于未来17年间。截至2021年9月30日止六个月的平均借贷成本为2.3%。

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