房企股价上涨 融信稳健经营增强确定性

　　11月19日，房地产板块普遍大涨。此前中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境，释放出积极信号。

　　花旗发表研报表示，近期高层及央行的集中表态表明，监管层格外关注房地产融资，对于避免行业下行的保护措施比预期更早启动，地产股反弹预计具有可持续性。随着信贷环境回暖，以融信为代表的稳健企业有望迎来更多发展空间。

　　从布局来看，融信推出的项目大多集中在如杭州、福州、上海这样的一二线高能城市，这些区域市场需求强劲，保障了公司良好的销售业绩。1-10月，融信实现总合约销售额约1355.3亿元，同比增长约18.0%。值得一提的是，尽管整体市场承压，公司前十月已完成85%的年度销售目标，高于行业平均水平。

　　而在目前大环境之下，能检验一家企业真正实力的便是回款，只有高回款才能保证足够的现金。一二线城市的布局给融信带来更高去化，增强了资金的安全性。中报显示，融信上半年的销售回款率达到了84%，加之72%较高的去化率，给公司提供稳定的现金支撑。

　　当前，房企违约事件频发，市场风险性加剧，而"三道红线"政策提供了一个有效的风险评估标准。根据半，融信上半年净负债率为75%，扣除受限资金后的现金短债比1.09，扣除预收账款的资产负债率69.7%，"三道红线"保持绿档达标。

　　财务水平不断改善的同时，融信也通过积极回购美元债来提振市场信心。11月2日，融信发布公告称，自10月20日以来，公司于公开市场回购合计约2345万美元的部分票据。此外，公告显示，从2021年3月份到现在，融信中国2021年度已累计回购优先票据本金额1.12亿美元。

　　无论行业政策如何变化，稳健才是长期经营的不二法宝。未来，融信将继续保持深耕优势，巩固财务安全"护城河"，实现高质量发展。

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