美联测量：港市建局土瓜湾项目截标反应佳 估值53.25亿港元

11月26日， 美联测量师行董事林子彬表示，香港市建局推出的土瓜湾重建项目为未来九龙区供应焦点，潜力不俗，较早前庇利街/荣光街项目于9月份接获6份标书及以81.89亿港元批出，而是次土瓜湾鸿福街／银汉街项目的规模相对较细，但发展潜力同样优厚，及坐拥「屯马线」的交通优势，故获8份标书竞投，反应不俗，并吸引多家大型发展商及组财团参与，地皮估值约53.25亿港元。

是次市建局土瓜湾鸿福街／银汉街项目，地盘面积约49,310平方呎，估计总可建楼面面积约443,789平方呎，在发展规模来说，实属罕有，加上毗邻亦有多个市建局的重建项目，估计区内将来会焕然一新，故可吸引大型发展商及财团投标。若以估计每呎楼面地价约12,000港元计算，地皮估值约53.25亿港元。

另外，值得留意，由于区内仍有多幅项目接连推出，包括鸿福街／启明街及荣光街／启明街项目亦正接收意向，故该区将会成为发展商兵家必争之地。

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