上海楼市调控升级:明起住房赠予被纳入限购范围

　　焦点财经讯 盼盼 7月23日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房管局、市自然资源确权登记局出台《关于加强住房赠与管理规定的通知》。

　　《通知》称，为进一步深化落实 " 沪十条 "" 沪七条 " 等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。

　　新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起 5 年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住房赠与行为之所以“流行”，在于其回避了限购的规定，某种程度上和炒房等现象有关。对此类操作施加限购约束，有助于打击各类违法违规行为，规范房地产市场交易秩序。

　　在严跃进看来，将住房赠与行为纳入限购范围的操作，属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法，很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序，进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。这两年，各地对于限购政策的执行总体到位，尤其是对于人才购房、企业购房等进行了管控，严肃了限购纪律，真正促进限购精神的落实。从后续政策演变看，一些房价过热城市将遵循“房住不炒”精神、完善限购政策，真正促进政策的稳定性和持续性。

　　严跃进分析指出，7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确开展整治规范房地产市场秩序工作。从这里可以看出，当前调控部门对于房地产调控依然从紧，进一步说明下半年管控将继续。据此分析，今年下半年将住房赠与行为纳入限购政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房价过热的城市更是如此。

　　统计显示，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

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