投标得先买指定房源？华润置地：工作人员对“全民营销活动”理解有误
理财鱼小提示：投标得先买指定房源？华润置地：工作人员对“全民营销活动”理解有误
投标得先买指定房源？华润置地：工作人员对“全民营销活动”理解有误
华润中心二期项目。 房产中介提供
本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
近日，有媒体报道称，某房企工程招标，投标人想要接到投标邀请，就必须先购买该房企的指定房源，所有参与单位一视同仁。某房企指的即是华润置地。
对此，华润置地方面对《华夏时报》记者表示，华润置地为推广“全民营销活动”，工作人员拟邀请合作伙伴参与推荐客户，就可行性与合作伙伴进行了咨询，但因个别工作人员对全民营销活动理解有误，表述不准确，引起了歧义误解。
律师对《华夏时报》记者表示，若投标人遇歧视待遇等相关情况，可以向招标人提出异议，也可以向有权受理的行政监督部门投诉，由行政部门处理。
投标需要买房？
购房承诺函内容显示：投标人竞标的是重庆华润中心二期商业综合体“二十四城七期”项目（下称“重庆华润中心”）。投标人承诺，在接到华润置地（重庆）有限公司（下称“重庆华润置地”）通知后三个自然日内前往重庆华润置地指定的项目，购买两套华润置地重庆半山悦景的住宅，并签定《商品房买卖合同》，付清所购房源的首付款。另外，如果在2021年12月31日前未完成二套认购指标，将再增加一套住宅的认购指标。投标人接受一次性付款、分期付款和按揭付款。
网传投标人购房承诺书
《华夏时报》就该事件向华润置地方面求证，得到的回复是：“为推广全民营销活动，工作
人员拟邀请合作伙伴参与推荐客户，就可行性与合作伙伴进行了咨询，但因个别工作人员对全民营销活动理解有误，表述不准确，引起歧义误解。”
盈科律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者表示，根据《招标投标法》和《招标投标法实施条例》规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。如确存在投标方想要接到投标邀请，就必须购买两套住宅的情况，则属于不合理的条件。此类招标人通过明示或者暗示给投标人设定各种特定的投标门槛、抬高投标成本的行为是违法违规的。
另外，郑博恩对《华夏时报》记者表示，若投标人遇歧视待遇等相关情况，可以向招标人提出异议，也可以向有权受理的行政监督部门投诉，由行政部门处理。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《华夏时报》记者表示，若真的是在竞标中要求投标人买房，这种手法是比较新颖的，但事实上，房企凭借某些优势条件使得投标企业做出一些妥协也并不罕见。
回款压力较大？
华润置地方面对《华夏时报》记者表示，华润置地重庆公司从今年8月起，以海报、小视频、推介会等形式推行“全民营销活动”。公司员工、业主、合作伙伴及社会大众均可参与，并以自愿为原则。半山悦景项目目前也在开展全民营销活动。
那么，重庆半山悦景项目去化情况如何？华润置地方面对《华夏时报》记者表示，重庆半山悦景项目是华润置地2021年在重庆打造的新项目。根据重庆房地产综合服务机构铭腾机构统计，半山悦景项目自今年6月开盘以来月均去化1.3亿。
据悉，重庆半山悦景位于龙江路与龙江支路交叉路口东南侧，属于滩子口片区。项目主力户型为99平、121平、139平，总价区间为200-300万，属于改善型楼盘。重庆市房产中介对《华夏时报》记者表示，滩子口片区的城市界面老破旧，今年暂停大范围拆迁后将变拆为改，滩子口片区适合在这个区域生活很多年的刚需改善群体。
另外，上述房产中介对记者表示，2019年开发商逐步进入滩子口板块，价格至今都没有实质性的上涨。如果投资住宅，可以考虑两江新区和高新区。
上述投标的重庆华润中心是一个什么项目？据重庆当地的房产中介介绍，重庆华润中心紧邻谢家湾地铁站，项目包括底商+住宅，底商建成之后将由华润置地全部自持，不对外出租；住宅部分的华润置地悦府于2020年5月开盘，参考均价为3.3万元/平，参考总价为290-425万元/套，共1306户，目前仍有房源在售。
关荣雪对《华夏时报》记者表示，若有企业要求投标人必须购买住宅，或是因为当前融资环境趋紧以及临近年底的时间节点，企业面临一定的资金回款压力，不得不借助一些手段来加速回款，拉动销售业绩。
据房天下监测数据显示，10月，重庆市新房共成交8105套，环比上涨4.92%，同比下降55.49%；成交面积88.16万平方米，环比上涨3.71%，同比下降56.59%。
值得注意的是，华润置地近期公布的数据显示，10月华润置地（股票代码：1109.HK）未经审核的合同销售额及合同销售面积分别同比下降 22.9%和 28%。值得注意的是，今年下半年，不少龙头房企的销售业绩都存在下滑。
对此，关荣雪对《华夏时报》记者表示，一方面，销售端在限价等政策调控加码下，市场观望情绪较浓；另一方面，部分城市房贷额度紧张，贷款难度较大，部分购房者购房计划暂停或延后，项目去化效果并不理想。
关荣雪认为，短期来看，年末房企仍需加快开发节奏、保证供应量充足，同时深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度以充实企业营收；另外企业可根据自身实际情况与市场走势进行适当的业务结构调整，以提升企业整体的盈利能力。
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