多地房贷利率上涨 青岛稳居“5”时代

7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从之前的4．65％调整至5％，二套房贷利率从5．25％上调至5．7％，新规于7月24日起开始实行。上海房贷新政让近期诸多城市推出的“房贷收紧”金融政策再次回归到公众视野。

在楼市“严监管”基调下，银行利率调高、房贷收紧态势从年后一直在持续，据了解，广州、武汉、南京、重庆、杭州、合肥、成都等地，贷款利率上行的趋势日益显现，且部分城市银行的放款周期尤其是二手房放款周期拉长甚至停贷。

广州：房贷利率全线上涨

工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR＋90基点至5．55％，二套为LPR＋110基点至5．75％。

继工商银行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。据媒体报道，目前广州二套房贷利率最高已突破了6％，除了工行，民生银行、平安银行、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中，民生银行广州分行于6月25日起将首套、二套房贷利率同时上调15个基点，首套房贷利率由原来的LPR＋70基点上调至LPR＋85基点，即5．5％；二套房贷利率由原来的LPR＋85基点上调至LPR＋100基点，即5．65％。目前，该行平均放款等待时间预计2－3个月左右。

武汉：首套房利率普遍上浮最高上浮至5．78％ 

6月初，工商银行、农业银行、邮储银行、交通银行、中信银行、汉口银行、光大银行7家银行集体上调武汉地区房贷利率。其中上调幅度较大的为汉口银行，首套房贷利率上浮20个基点，从5．68％上浮到5．88％（5年期LPR利率＋113个基点），二套房6．03％（5年期LPR＋138基点）。

光大银行首套房贷利率上浮10个基点，从5．68％上浮到5．78％（5年期LPR利率＋113个基点），二套房上浮10个基点6．03％（5年期LPR＋138基点）。农业银行、邮储银行、工商银行、中信银行、交通银行首套房贷利率上浮10个基点，从5．68％上浮到5．78％（5年期LPR＋113个基点），二套房5．98％（5年期LPR＋133基点）。  

南京：房贷利率最高达到6．45％

6月份，南京首套房的房贷利率基本在5．65％上下，而7月已经有4家突破6．05％，分别是中国银行、工商银行、建设银行和汇丰银行。二套房房贷利率上个月仅有两家突破6．05％，而本月已经有11家银行了，最高达到了6．45％。

据当地媒体报道显示，汇丰银行变身“黑马”，原本房贷利率最低变成了最高，达到了6．25％（LPR＋160个基点）；最低为紫金农商行，利率为5．6％（LPR＋95个基点）。二套房房贷利率当中，最高的依旧是汇丰银行，为6．45％（LPR＋180个基点）；最低的为兴业银行，5．75％（LPR＋110个基点）。

对于本月房贷额度和二手房贷款情况，从南京14家银行进行了解后，得知大多银行都可以接受贷款，“但是额度较少，且时间已经安排到了明年。”  

重庆：二手房房贷利率超过6％

“从7月22日开始，首套利率5．95％，二套利率6．15％。”某国有银行一则房贷利率上调的消息，刷爆重庆各大购房群和朋友圈。据了解，7月以来，重庆多家银行再次上调房贷利率，二手房贷利率超过了6％。“等贷”时间普遍拉长到3－6个月，有银行放款已经排到明年。

杭州：部分银行二套房利率达6．1％

在房贷利率上，杭州已经进行了多次上调利率的操作。杭州新房和二手房房贷利率此前已多次上调——两个月内杭州房贷利率实现了三连涨。5月中下旬，杭州房贷利率进行了今年的第一轮上调，工行等首套房利率由原先的5．2％上调为5．4％，二套房利率由原先的5．38％上调为5．5％；6月上旬，多家银行又从首套房利率5．2％，二套房利率5．5％上调至首套房利率5．6％，二套房利率5．7％；7月2日，包括工行、建行、农行等多家银行又集体上调了房贷利率，调整后的首套房贷利率5．9％，二套房贷利率6．0％。7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。光大、广发等银行首套房利率均为6．0％，二套利率6．1％，招行目前首套和二手房利率均为6．1％。

合肥：11家银行二手房“停贷”

据了解，合肥房贷利率整体与以往持平，首套房主流利率LPR＋123基点（5．88％），二套房LPR＋172基点（6．37％）。

邮储银行工作人员表示，目前合肥房贷利率保持不变，主要看客户资质和负债情况，首套房最低利率5．88％，每个人情况不一样，贷款利率也不同。

值得关注的是，合肥目前已有11家银行，不做或不办理二手房房贷业务了，包括浦发银行、建设银行长江路支行、中国银行包河支行、农业银行、中信银行等表示，因额度紧张，暂不办理二手房业务。

工商银行、交通银行、邮储银行、华夏银行、光大银行目前还可以办理二手房贷款业务，不过放款时间比较长。  

对购房者来说，房贷利率的上调直接影响了购房成本。如果房子总价300万元，3成首付，贷款200万元为例，还贷30年，按照等额本息，5．2％的房贷利率来算，那么首套需还利息195．3万元，如果按照5．9％来算，需还227万元，意味着将多付利息31．7万元。

房贷收紧根源是“房住不炒”

多个城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。多位银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。业内专家严跃进表示，“实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”  

记者调查了解，房贷收紧的上述城市在过去一段时间以来，房价存在一定过热现象。二手房是楼市的晴雨表，先看广州，从国家统计局、易居研究院的6月份二手房价格指数涨幅数据来看，广州二手住房价格涨幅排名全国第一，为13．2％；再看武汉，据贝壳数据上显示，武汉2021年6月份二手房参考均价17190元／平方米，5月二手房参考均价16680元／平方米，上涨510元／平方米；再比如重庆，据数据显示，7月第四周重庆楼市二手房挂牌价从12357元变为12485元，本周上涨128元，持续上涨。  

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