一线写字楼需求强势回弹 年末广州空置率或控制在15%以内

　　焦点财经讯 7月29日，据高力国际二季度写字楼报告显示，一线城市写字楼需求强势回弹。

　　其中，今年二季度北京甲级写字楼市场延续一季度强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼市场上半年累计超过50万平方米的去化量已经达到历史全年平均净吸纳量的水平，同时这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。

　　上海方面，第二季度上海市写字楼租赁市场成交活跃，净吸纳量为19.6万平方米，上海写字楼市场在2021年上半年的净吸纳量达到40万平方米，超越了2019年全年和2020年全年的净吸纳量。核心区在本季度的表现抢眼，净吸纳量环比翻倍，租金亦环比上涨0.7%至271.87元每月每平米。次中心区的租金环比持平，整体市场的平均租金环比微涨0.4%。

　　对此，互联网科技和医疗健康都位列本季度上海租赁需求来源的前三甲，说明疫情之后这两个行业仍在持续扩张，尤其是互联网科技行业首登上海市写字楼需求榜的首位。互联网科技行业中，来自内资企业的需求占绝对主导地位；除了杨浦这一传统科技高地外，科技企业的租赁需求还来自于陆家嘴、南京西路等核心区子市场，体现出科技企业向CBD集聚的趋势。

　　深圳方面，深圳甲级写字楼市场在二季度延续一季度的强势复苏，单季净吸纳量达到20万平方米，上半年净吸纳量突破39万平方米。虽然上半年新增入市项目约35万平方米，但暴增的面积需求使得空置率连续三个季度下调，降至18.3%。强势需求推动深圳租金开始企稳，市场租金同样连续三个季度微涨至206元每月每平米。在过去的三到四个季度，深圳市场已经基本走出疫情的影响，供应端压力暂时缓解，受压抑的需求持续释放，租金出现企稳回升态势。

　　受到疫情的影响，广州甲级写字楼第二季度的市场表现较一季度出现明显减弱，但市场上半年依然实现了23万左右的去化。由于上半年新入市项目体量较大，市场整体空置率小幅上升至8.2%，但依然是一线城市中空置率最健康的市场。虽然空置率有所上升，但市场在二季度疫情结束后还是处于需求相对火热的状态。目前市场租金稳定在169元每月每平米，相较于去年年底的租金微跌。

　　对于未来写字楼的发展趋势，高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海则表示，上海写字楼的租赁需求将持续回暖，2021年全年净吸纳量有望上升至90万平方米以上，租金也将重启上升势头；北京市场方面，产业扩张需求和闲置产业空间在地理位置上的错配是北京市场最主要的特点，东部市场的租金调整已经历时3年左右，同时随着一批新入市的高品质项目，东部核心区域的甲级写字楼项目性价比优势凸显；深圳市场方面，虽然今年上半年市场表现优异，但依然不能忽视深圳市场将从今年下半年开启一轮供应高峰的事实，仅2021年下半年预计就将有超百万的新项目入市；广州市场方面，预计广州下半年写字楼市场表现或将会呈现供需两旺的情况，2021年末的空置率在理想情况下将有可能控制在15%以内。

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