海景房依旧是青岛短租房市场主力房源 目前房源充足价格平稳

伴随着毕业季、旅游季来临，还有啤酒节的开幕，青岛开始迎来大批外地游客。“在海边，租间房子看海景。”正因如此，每年的七八月都成了海景房租赁市场最火的时候。特别是这几年兴起的民宿，让短租市场充分活跃起来。记者调查发现，去年短租市场因疫情影响受到不小的冲击，而今年短租房市场逐渐恢复，西部老城区、五四广场以及西海岸的金沙滩都成为短租市场最热门的区域。但就整个市场来看，短租房正处于恢复期，无论对二手房市场，还是对长租市场，都没有形成直接的拉动。

租客：短租房满足个性化需求

“去年暑假哪儿也没去，今年孩子放假说想来海边玩水，我们就跑到青岛来了。”通过短租公寓的经营者，记者联系到了从银川来青岛的租客吴女士，据她介绍自己是带着孩子和老人来青岛旅游，因为此行就是冲着大海而来，所以她以600多元的价格租下了一处LOFT海景房，虽然面积不大，但能看海，而且有两个独立的居住空间。“来之前我也查了一下周边酒店的价格，类似经济型酒店的价格都要600多元一晚，条件好些的星级酒店价格更高，而且我们还需要两间房，综合比较短租公寓对我们来说是最划算的。”吴女士告诉记者。

在西海岸新区，记者联系到了从武汉来青岛的大学生小杨，“我们打算在青岛住10天，如果住酒店，费用可能就要6000元以上。”考虑价格因素，小杨最终选择了一处短租房，租金省下了3000多元。“我们大多数时间都待在海边或者是逛景点，只是晚上回来休息，面积小点儿、条件差些也无所谓。”在探访时也发现，家庭游客和讲究性价比的学生游客更喜欢短租公寓。

五四广场周边、奥帆中心片、栈桥片区，以及石老人片区、西海岸片区作为青岛主城海景短租房源的主要分布区域。根据记者走访了解到，目前市南东部沿海一居室短租价格多在每天500元—600元。市南西部栈桥片区一居室价格在400元／天以上。崂山石老人片区的整套别墅短租是片区特色产品，700平方米的超大户型房源也在其中，根据户型大小，目前租金在1600元—8000元／天不等。而在西海岸金沙滩片区，因为房源较多，一居室的短租房每天租金甚至不到300元，60平方米以上的套二短租房价格则在500元左右。

房东：市场回暖但只能谨慎乐观

眼下短租行业正处于恢复期，实惠的价格和个性化的布置，短租房从酒店市场分流了不少客源。“特别是与去年的市场相比，同期市场要好太多，具体表现就是空房率降低了，价格也涨上去了。”程先生目前拥有三间短租公寓，分布在火车站以及金沙滩周边。按照他的说法，去年他的三间房价格降到了300元／天都无人问津，但今年价格已经恢复到450元／天，8月份已经有一半的时间被预订出去。

不过，程先生也承认，短租市场依然还有上涨空间。随后程先生打开手机中的“爱彼迎”“途家”等短租APP给记者演示，“你看现在很多房源整个8月都是空闲。”目前旅游市场已经全面回归，但为何短租市场回温低于预期？有短租行业的从业者告诉记者，疫情的影响让很多人的安全防范意识增强，那些卫生条件更有保障，消毒更严格的星级酒店成为大多数游客出行的首选。这也直接影响到了像程先生这样经营者的信心，“明年租约到期，我可能就不做了。”他以金沙滩的房子为例给记者算了笔账，房子每年要向业主支付大约3万元的租金，现在每晚的价格是600元，旺季的空房率大约是50％，淡季的空房率会超过80％。“从五一开始，到十一旅游旺季结束，这段时间的收益占到了全年收益的绝大部分，大约有4万元多的收入，再除去水电和清扫费用，每套房的全年收益不会超过7000元。程先生告诉记者如果资金实力雄厚，能同时运营10套以上的短租公寓，那收益还是非常可观，因为运营的房源数量越多，清洁等成本便能降低。但类似他这样只有两到三套房源的“小散户”，如果市场无法回到之前的火爆程度，那肯定不能很好地维持下去。

专家：节会和旅游推动短租市场

同样是经营短租房的陈堃，去年他把手头运营的七套短租房退掉了三套。据他了解，退掉的那三套房子目前都变成了长租房在招租。目前，很多短租房开始寻求长租顾客，直接导致了长租海景房市场供应充足，像市南区、崂山区不乏非常实惠的长租资源。除了吸引本地租客之外，很多来青岛避暑的外地老年游客，也成了这类房子争抢的客源。“爱彼迎”和“途家”等APP经常能看到“月租8折”等促销信息。记者通过租房网站发现，在市南西部沿线的海景房，一套二居室的海景房，月租金甚至不到3000元。

而在二手房领域，据青岛贝壳研究院提供的数据，2021年上半年，青岛全市二手房网签量38590套，环比2020年下半年增长4．8％，同比2020年上半年增长45．5％，其中啤酒节会场所在地西海岸今年上半年签约量约占全市的21．1％，同比减少0．4％。在刚刚过去的7月第3周（7月12—18日）西海岸二手房成交147套，环比下降24％。“类似于啤酒节的大型节庆活动，对于周边二手市场的关注量有一定的提升影响，但对于二手市场的成交影响不大。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说，啤酒节和旅游旺季极大提振了短租市场，但对二手房市场成交促进却不大。

不过也有业内人士表示，从长远来看，旅游旺季和大型节庆活动对二手房有一定的推动。很多外地来青旅游的游客也非常关注本地楼市。链家西海岸总监李宗明就曾表示，他们经常遇到游客询问青岛的房价。而眼下周边城市的房价也在上涨，以临沂为例，房价已经在2万元／平方米左右，这个价格和西海岸沿线的房价相差不大，如果家里有闲置房产，他们也可能卖掉自己的房子，来青岛选套“海景房”。

本地市民青睐周边民宿

针对外地游客的短租公寓市场回温并不理想，但本地市民青睐的周边民宿却一房难求。“前几天亲戚的孩子考上大学，想叫全家一起庆祝一下，本来打算去王哥庄附近租个别墅热闹一下，可一问才知道早就订到8月份以后了。”市民万女士告诉记者，眼下崂山、西海岸和即墨等周边民宿都预订火爆。今年暑期，不少家庭取消了长途旅行，以周边游来取代，崂山片区很多短租别墅则增添了游戏机、投影仪、烧烤炉等娱乐和生活设施，非常适合全家集体出游，更适合单位团建。在眼下这个旅游季节，设施齐全的民宿房源同样是一房难求。

经营短租先考虑这些事

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