北京首批供地480亿 央企成最大赢家

2月17日，北京2022年首轮集中供地收官，本轮共出让18宗地块，起拍价491.8亿元，流拍1宗，底价成交9宗，17宗地块总成交价480.22亿元。

据统计，此次18宗地块共有50多家房企参与，华润置业报名9宗，绿城中国、中海地产各报名6宗，保利发展、金地集团、北京城建各5宗。央企、国企参与程度较高，且为本轮土拍的成交主体。

其中，绿城以98.4亿元斩获3宗地块，成为本轮集中供地黑马。华润以79.94亿元斩获2宗地块，中海以57.4亿元斩获2宗地块，金地保利联合体以59亿元收获2宗地块。民企中，仅有旭辉以14.07亿元底价成交了顺义新城地块。

本轮土拍中，热度最高的当属昌平区中关村生命科学园地块，共吸引中交、北京城建 、建发、中海、绿城、华润置业、越秀、电建地产、大悦城、保利+金地建工等10家房企及联合体参与。多轮竞争后，建发举牌触及价格上限转入竞标现房销售面积程序，由于未有房企举牌，建发最终以27.7亿元竞得该宗地块，溢价率15%，住宅销售指导价6.2万/平方米。

比较来看，本次集中供地，热度不及去年首轮。2021年北京首轮集中供地共成交30宗地块，成交总价1109.7亿元。此外，从参与房企看，有超过50家房企和200余个主体参与竞争，保证金超1500亿元。既有华润、保利、中海等央企国企、也有万科、融创、碧桂园等头部房企。

值得一提的是，在去年北京首轮土拍中，民企融创、卓越成为最大赢家。其中，融创竞得4宗地块，独立拿地3宗、联合体拿地1宗，权益成交金额180亿元，成总成交金额最高房企。卓越共获取4宗地块，包含联合取地3宗，权益成交金额113亿元。

2021年，北京第二轮集中供地热度大幅下降，43宗地块中，有26宗延期出让。第三轮集中供地持续“遇冷”，12宗土地仅吸引13家房企报名，最终成交11宗，总价281.5亿元。最终，2021年三轮集中成交57宗地块，成交总价1900亿元，整体溢价率5%。（王文华）

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