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买公寓=跳坑?和买房者、卖房者及业内专家一起聊聊公寓到底是机

发布时间:2021-06-18 12:00投资房产 评论

近期,房产频道推出了最新一期《青岛公寓成交排行榜》,将公寓这类产品再次带入人们关注的视线中。

买公寓=跳坑?和买房者、卖房者及业内专家一起聊聊公寓到底是机

公寓作为房地产行业中一类特殊的产品,在过去相当长的一段时间里,一直饱受争议,人们对其的态度也是“十分极端”的。有人“推崇备至”,也有人“深恶痛绝”。而这其中后者在这两年越来越有压倒式的趋势。市场实际情况果真是如此吗?为啥公寓越来越不吃香了呢?

其实最初,这类产品大都以“小微”户型为主要卖点,主要面向的消费人群也是年轻人,小户型,低总价是最初几乎所有公寓类新盘的共同特点。犹记当年曾有楼盘推公寓产品时,广告词是“刷信用卡就能付首付买上的房子”!不得不说,这样的宣传语即使放到现在,也还是很让人心动的。

后来,随着公寓类新盘增多,越来越多的人开始关注公寓的短板和弊端,于是我们开始经常能在朋友圈里看到如“有良心就不要忽悠年轻人买公寓”、“深坑!首套房千万不要买公寓”等等类似的文章,苦口婆心劝大家“千万别上当买公寓”,大多数逻辑都是:“公寓已彻底丧失生存空间,买公寓就是一种收割年轻人智商税的愚蠢行为”。

事实真的是如此么?公寓是不是谁买谁被坑?近日小编也围绕这个话题采访了一些买过公寓的购房者,卖过公寓的房产销售人员,以及业内专家,和大家坦诚地一起聊一聊公寓这个话题。

“买方”代表

【1】80后岛城土著·大雷

大雷是土生土长青岛本地人,他买公寓的契机是因为孩子要上小学了,但就他现阶段的经济实力来讲,直接换套学区房压力太大,租房陪读的话开销也不小,而且还不稳定,于是他把目光转向了学校附近的公寓项目,在多方考察衡量后,他选择购买一套50平左右的大户型LOFT公寓作为“陪读房”。

“孩子的户口一直和爷爷奶奶在一起,在户籍所在地入学没有问题,但孩子还太小,上学后不能完全撒手给爷爷奶奶。买下这套公寓我们全家的问题基本就都解决了,一方面这套公寓离学校近,孩子上下学都方便,另一方面离爷爷奶奶家也很近,老人日后帮忙接送不是问题。最主要的是,这套公寓的价格只相当于同区域住宅价格的六折左右,还是民水民电,完全可以满足居住需要,唯一缺陷就是不能落户,可这一点对于本地人的我们来说恰恰是最不需要考虑的。”

“您在买公寓前有没有做过功课?有没有看到过各种业内大咖写“劝年轻人不要掉入公寓陷阱’”网文?”小编出于好奇询问。

大雷表示,还真看过!“公寓虽然价格比住宅便宜,但也要百十来万呢。对于每一个小家庭来讲,都不是个小钱儿,买之前怎么能不做功课?而且因为公寓这类房子争议性比较大,我和家里人还为此多次反复考量。但怎么说呢?房子合不合适还是要看具体到各家的实际情况。比如我们家,有两个宝宝,陪两个孩子念完小学初中,可能要十多年,这十多年里我们主要就是‘自住’需求。其次是这套公寓离我的父母家也近,无论是现阶段爷爷奶奶帮忙照顾孩子,还是我们平时陪伴照顾老人,这样‘一碗汤’的距离都非常合适。至于再以后,这套公寓未来的升值潜力?是否容易转手卖掉?都是很久以后才需要考虑的。”

买公寓=跳坑?和买房者、卖房者及业内专家一起聊聊公寓到底是机

【2】60后代表:退休老教师@木子阿姨

@木子阿姨的公寓是2018年购买的,如今已经入住了三年多,她的这套房子是和老伴儿的“养老房”。

说起自己位于台东的这套养老房,虽然是公寓,但木子阿姨还是十分满意的。“我和老伴儿原来就住在台东,儿子在北京上大学,毕业后就留在了北京工作,结婚时在我们双方家长的帮助下在北京买了个小户型当婚房。有了孩子之后,我和老伴儿就去帮忙照顾孩子,但因为儿子家的房子太小,老伴儿几乎每次都是送我去,最多住一个星期,就自己回青岛了,反正自从有了小孙子之后,我们老两口反而成了两地分居。”

终于熬到小孙子上幼儿园,木子阿姨也结束了“候鸟生活”。可没多久儿子家的二宝又来了,“小孙女的出生后,他们家里彻底住不下了,不得不考虑换房子。”为了帮孩子们我和老伴儿决定把我们青岛一直住着的大三居卖掉,换个小户型,余出来的钱帮助儿子媳妇换套大房子。

“我们换房子的要求主要有三个,第一,总价要低,足够我们老两口居住的小户型即可;第二,希望能是电梯房,我们年龄越来越大,爬楼梯实在不便;第三就是最好不要离开我们熟悉的生活环境。这些条件听起来好像很容易,但真正到了选房子的时候才发现,能满足我们需求的房子几乎没有。也正是因为买不到合适的住宅,我们才开始转为考虑买公寓的。”

住进这套公寓后,我们一直挺满意的,农贸市场也就在楼下,仅在咫尺;电梯公寓,再也不用爬楼了!台东商圈现在还通了地铁,越来越方便。最让我欣慰的是,在我们的帮助下,儿子和媳妇也在北京成功换房,新房子不仅面积更大更宽敞了,还有不错的学区,孙儿们未来上小学问题也解决了。现在我和老伴儿几乎每年都有半年时间住在北京,帮忙照顾孙子孙女,另外半年就回到我们这套小公寓。

卖方代表

【1】房产销售@明丽

明丽是一名资深的房产销售人员,有五年多的新房销售经历,但她告诉记者,她接触的公寓也不多,是在上一个她服务的楼盘,才卖过一批公寓房。

“没真正销售过公寓之前,我对公寓了解的也比较浅显,也觉得公寓和住宅相比,短板明显,销售起来肯定更加困难。不过我上一个服务过的项目恰好内部规划有一栋公寓,也就意味着有一批房源必须要由我们的手中卖出,也正因此我开始多做了一些功课。”

我总结,公寓其实有几个非常明显的优势还是十分吸引人的:第一,价格低,目前青岛在售的公寓几乎都比同区域住宅便宜,当时我销售的这个项目,同一个小区,公寓价格仅为住宅的6折左右,有些特价房源的单价甚至还不足住宅的6折;第二,户型小,算起来总价就更低;第三,虽然公寓在二手房市场上流通性比较差,但在租赁市场上却十分抢手。

我最印象比较深的一位购房者是一个中年男士,他带着妻子先后来我们这里看了几次房,最开始时关注的是住宅,也成功购房。随后又看了几次小区的商铺,想要买一套小户型商铺自用,但因为我们的商铺户型都比较大,单价也不低,他放弃了。等我们开始销售公寓,我就向他做了推荐,可谓是正中他下怀,因为成功帮他介绍了两套比较满意的房子,后来一直有联系,这套公寓目前已经成了他的工作室。

买公寓=跳坑?和买房者、卖房者及业内专家一起聊聊公寓到底是机

【2】房地产行业专业机构资深分析师魏华

魏华是一位专业房产分析师,本职工作就是收集整理青岛楼市各类专业数据,进行综合分析,为广大置业者和粉丝提供买房建议。

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