清流|“万亿”中原银行“含房量”有多高？
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即将迈入万亿规模的中原银行（01216.HK），背后站着河南房地产界的半壁江山。
2月20日，中原银行发布并购方案，拟斥资284亿元收购焦作中旅银行、平顶山银行及洛阳银行，这一交易将令中原银行资产突破万亿，在中国城商行中的资产规模排名从12位提升至第8位。
清流工作室独家调查发现，中原银行拟并购的三家银行背后，隐现不少资本大鳄，另有多家河南本土房企潜伏。而中原银行，原本的股东列表中也出现至少5家河南地区的大型房企，其中包括曾发展势头很猛的盛润集团和名门地产。此外，中原银行热衷房地产投资，不仅持有河南房地产龙头建业地产（00832.HK）7.75%的股权，还购买了深圳房企皇庭国际（000056.SZ）的信托产品。
随着近年房地产业下行，中原银行向房企股东提供的关联贷款难以收回，更面临投资缩水、信托违约的困境。与此次并购公告同步发布的，还有一笔资产包出售交易，中原银行将逾期较多、回收周期长的不良资产对外转让，其中以房地产业的资产占比最大。
而百亿资产进出之外，中原银行也将迎来郑州市19条楼市新政。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，要给予企业项目贷款支持，定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
百亿并购隐现多家房企
并购方案显示，三家并购标的背后，隐现不少资本大鳄。
其中，江苏吴中（600200.SH）持有洛阳银行7.55%股权，另有两家洛阳上市公司一拖股份（601038.SH）及紫金矿业（601899.SH）分别持有洛阳银行4.06%及0.1%股权并有权委派董事。焦作中旅银行背后，也站着两家上市公司——香港中旅（00308.HK）和中原传媒（000719.SZ）分别持股36.68%及7.14%。
清流工作室发现，除了这些在资本市场浸淫多年的上市公司，三家新并购公司的股东中，房地产公司居多。
焦作中旅银行年报显示，至少有两家房企持有其股权。
其一是北京新旭投资有限公司（下称“新旭投资”），该公司于2020年入股焦作中旅银行，持有其3.27%股权。新旭投资旗下公司主营房地产开发，在安徽、邓州和英德等地设有置业公司。入股后，新旭投资迅速获得焦作中旅银行的资金支持。去年5月，新旭投资曾将旗下公司邓州新禧置业有限公司股权出质给焦作中旅银行，目前仍处于有效状态。
另一位股东是河南楷林置业有限公司（下称“楷林置业”），其持有焦作中旅银行2%股权。该公司由郑新桥创立于2001年，专注高端写字楼开发、运营及管理，曾承接中原银行大厦项目。楷林置业的物业服务公司为楷林商务服务集团有限公司，该公司在河南本地较出名，后于2021年被龙湖物业全资收购。
平顶山银行背后，也出现一家大型房企——厦门泉舜集团洛阳置业有限公司（下称“泉舜集团”）持有其6.14%股权。泉舜集团实控人为吴泉水，在洛阳、厦门、郑州等地均有房地产项目。吴泉水还控制一家新三板公司泉舜纸塑，主营纸塑容器，但该公司业绩不佳，2021年上年亏损逾300万元。此前多年，泉舜集团均将平顶山银行的股权出质给信托、银行等金融机构获取贷款，一直到2019年底解除质押。
另有一家平顶山广厦房地产开发有限公司，也持有平顶山银行1.46%股权，该公司曾开发广厦俊园等项目，是该地一家规模不大的开发商。
第三个并购标的洛阳银行，则由河南省兆腾投资集团有限公司（下称“兆腾投资”）持股7.55%、河南正茂建设工程有限公司（下称“正茂建设”）持股4.12%。
资料显示，兆腾投资下设郑州美盛房地产开发有限公司，曾在漯河市建设大型商业综合体漯河新天地项目，并开发甲级写字楼美盛中心和美盛喜来登大酒店。值得注意的是，兆腾投资可能曾经或目前仍然持有中原银行的股权。2015至2017年，其频繁将所持中原银行、洛阳银行的股权对外质押。中原银行仅披露前10大股东股权，尚无法得知兆腾投资是否仍持有中原银行股权。在本次收购公告中，中原银行未将兆腾投资列为关联方。
另一个股东正茂建设也是郑州本土开发商，该公司在郑州建设有盛合花园、魏昌佳苑等项目。2021年初，正茂建设将持有的洛阳银行股权质押给恒丰银行和民生银行，合计1.7亿股。
2020年，洛阳银行关联交易贷款为10.06亿元，其中向持有股权在5%以上、及持有股权在5%以下但对该行经营管理有重大影响的股东控制的企业发放贷款及垫资总额为9.65亿元。另外两家银行则未披露关联交易贷款数额。
房企股东的“提款机”？
不仅新并购公司的股东出现房企，中原银行原有股东的“含房量”也很高。清流工作室发现，在这种持股关系的加持下，中原银行向房企股东们提供了资金便利。
根据2021年半年报，河南盛润控股集团有限公司（下称“盛润集团”）持有中原银行3.75%股权，列第二大股东。盛润集团实控人为李喜朋，曾任河南省煤炭厅科长，后与妻子舒蒲娟共同创业。在2019年福布斯富豪榜中，李喜朋家族以76.4亿元的财富，排名第366位，并进入了河南富豪排行榜TOP10。
盛润集团主要业务是房地产和电力能源，2014年房地产收入约10亿元，占公司总收入的四成，后房地产板块占比有所下降。房地产和电力能源等业务，都需要大量的资金投入，李喜朋明白“近水楼台先得月”的道理，一直热衷投资中原本土的金融机构并在其中担任高管。除了入股中原银行，盛润集团此前还持有中原信托18.3%的股权，以及郑州银行2.54%股权。目前盛润集团还持有河南范县农村商业银行股份有限公司（下称“范县农商行”）部分股权。
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