未来3年楼市走向定调！业内提醒：买房先别担心房价，看这4个风险能否接受

近期，国家频频向房地产市场出手，7月22日，国务院召开房地产调控工作电视电话会议，要求加快发展保障性租赁住房、解决新市民的住房问题；加强对房地产市场的监管和调控，全面落实房地产长效机制；时间往后推一天，7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合发布通知，要求重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务这4方面的乱象，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

在官方接二连三的发声后，多地开始响应号召加码楼市调控，7月23号当天，上海发布《关于加强住房赠与管理的通知》，持续收紧楼市限购政策；绍兴补发《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求建立二手房价格指导机制；杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中要求，将在全市范围内开展房地产地名使用专项检查。有国家作为后盾为房地产秩序保驾护航，未来各地楼市调控从严、房价走稳是大势所趋。

因此，未来3年买房别太担心房价，而是要考虑这4个风险能否接受？

第一，政策变动的风险

官方两次发声后，未来各地楼市调控节奏或将加快，从各地调控的方向来看，限售，限购，限贷依然是主旋律，那么购房者和炒房客就可能会因为当地楼市调控政策收紧，而丧失买房和卖房的资格。政策的“不确定性”，是楼市最大的隐形炸弹，想要规避政策变动带来的风险，急需住房的人可以尽早入市买房，不是特别着急的人还可以继续观望。

第二，生活质量下降的风险

年轻人超前消费一定要量力而行，在买房这件事上更是如此，现在一套房子动辄百万以上，支付三成的首付之后，每月还需要偿还4000左右的贷款，如果你原本收入不稳定，每月还需要拆东墙补西墙来还房贷。高负债的压力下，吃不好，穿不好，睡不好，还要额外加班或者兼职，身心几乎被房贷压垮，真的是得不偿失。因此，对于少部分收入水平低，没有家庭财富积累的人来说，买房前一定要考虑自己能否承担还房贷的压力，以及生活质量下降的风险。

第三，房子难转手的风险

国家重拳出击二手房市场已成为楼市调控趋势，今年多地延长二手房交易过程中的增值税免征年限，为二手房建立价格指导机制，严厉打击炒作学区房的行为，二季度末还有部分楼市热点城市，停止向二手房发放贷款，种种举措直接限制了二手房的流动性。且由于二手房交易只是资产之间的转移，而新房市场能带动土地、建筑、建材、家具、家电等等上百个行业的发展，预计在未来房地产行业整体稳定的背景下，地方政府更鼓励新房消费，因此，现在入手二手房，将来不可避免的会面临难转手的问题。

第四，房子质量差的风险

现在的房企可谓是四面楚歌，其一，今年房地产金融政策收紧，房企的资金输血管被掐断；其二，根据中指院分析师透露，今年下半年房企面临较高的偿债压力；其三，有国家为楼市兜底，购房者买房理性回归，房企项目回款变难；其四，无利可图的炒房客撤离楼市，将和售楼部降价争抢客流，增加开发商的销售压力，资金链紧张的背景下，一方面房企会调整企业的经营模式；另一方面可能会降薪裁员、降低盖房的成本，来缩减企业经营支出，这种情况下，你买到手的期房很可能存在潜在的质量问题。

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