华联商厦开始拆除 告别老地标老城区将焕发新生机

5月22日青岛华联商厦闭店停业。时隔两月有余，陪伴青岛人30年的华联商厦正式开始“道别”——作为青岛湾广场项目涉及拆除的第三座楼，8月3日上午，华联商厦开始拆除。

这意味着距离实现走出火车站就能看大海的愿景再近一步，传承历史文化底蕴的老城区将依托青岛湾广场等旧城有机更新项目迸发新活力，一度沉寂的中山路商圈也将因环境改善和业态提升被注入新动能，拥有持续振兴的更多可能。

现场：围挡警戒线已就位

8月3日上午，记者在拆除现场看到，华联商厦东侧紧邻山东国际贸易大厦，西侧已经围上了几十米长的蓝色围挡，南侧设有“前方施工禁止通行”的警示牌，北侧设置了多排隔离锥帽，还拉起一部分警戒线。路过的市民一看便知道此处有施工。

商厦楼体外部暂时没有变化，楼外张贴的“闭店清仓”等字样的宣传标识依旧醒目。商厦大门紧闭，大楼里面一层漆黑一片，依稀传来施工的声音。

青岛湾广场项目第一座开拆的大楼——国风大酒店，目前已被夷为平地。第二座拆除的高楼海润大厦也被拆成残垣断壁，目前只剩三层。有两台挖掘机在残存的楼体上忙得热火朝天，现场基本不见明显扬尘，施工噪音也不太明显。

“这些围挡是8月1日开始装的。”今年69岁的市民杨女士在火车站附近住了30多年，去海边遛弯都要路过华联商厦。在她的记忆里，“华联刚建起来的时候，那真是青岛最洋气的商场了”。得知商场从3日起开始拆除，杨女士叹了一口气，随后又说：“听说这里要建一个大广场，以后出了火车站就能看大海，想想就很美。环境改善了，我们住在周围的人当然更高兴。”

80后市民陈女士对华联最深刻的印象则停留在自动扶梯上，“当时第一次在商场见到自动扶梯，有时为了坐扶梯忍不住上下楼好多次，最后都是被爸妈揪走的。”

解答：精细拆除由内向外

“华联商厦的拆除，跟前两座楼相比是有一定区别的。”承接青岛湾广场项目拆迁工作的青岛海明城市发展有限公司副总经理李耀华告诉记者，无论是曾作为宾馆使用的国风大酒店，还是曾作为办公楼使用的海润大厦，内部结构都相对单一，一旦里面的设备搬空，挖掘机、钢筋切断机等马上就可以进场，从外部直接开始大拆。但是华联商厦作为一座商场，内部结构相对复杂，拆除工作必须更精细，要由内向外拆除。特别是一些固定设备，拆除时需要小心保留其完整性和使用效果，而且该楼紧邻山东国际贸易大厦，要想方设法降噪降尘，这些因素都增加了拆迁的难度。

据李耀华介绍，如果只算华联商厦外部楼体拆除时间，可能仅需四五十天即可。但因为商厦需要先拆内部，而且华联需进行内部资产处置，还有些手续要走国资青交所审批流程，所以拆除周期可能比前两座楼更久。外部拆除预计将在一两个月后展开。

因为拆除建筑位于主城风景区，考虑到安全等一系列问题，此次拆迁仍不能使用简便快捷的定点爆破方式，将继续沿用机械为主、人工为辅的方式，内部拆除工作完成后，将有吊车把钢筋切断机、挖掘机等设备吊至楼顶，自上而下进行拆除。

记者了解到，海润大厦原本计划60天拆除，但实际拆除时间延长了约1个月。李耀华介绍说，主要原因是该楼东边有一变电站需暂时保留，为了保障安全，拆除楼体时需反复权衡。

回溯：华联承载市民记忆

对于“老青岛”而言，华联不仅仅是一座商场，更是对过往岁月的一段追惜。这座商厦，承载了青岛人太多的记忆。

1991年5月23日，青岛华联商厦股份有限公司在青岛市工商行政管理局登记成立，注册资本为3660万元人民币，法人代表孙晓明，公司经营范围包括：电子出版物零售；图书报刊、音像制品零售等。同年12月26日，华联商厦正式建成开业。1992年，中国旅游购物节青岛地区主会场设在该商厦。同年商厦荣获全国百家最大规模零售商店称号，跻身于山东省十大商厦行列。作为第一个营业面积过万平方米的商厦，第一个设有自动扶梯的商厦，第一个具有娱乐功能的商厦……华联商厦一度人气爆棚，也曾是青岛人在购置“大件”时首先锁定的商场。

随着市中心战略东迁、城市格局再造，老城区逐渐陷入低迷。捕捉到这一变化的华联也曾审时度势，尝试“力挽狂澜”。 2008年8月，历经近一年、投资2000多万元的改建，青岛华联商厦的品牌组合完成了升级，在功能上实现了从现代百货向时尚百货的转变。但是，来势汹汹的电子商务加速零售业洗牌进程，多个城区一座座综合型购物中心拔地而起，加之西部商圈的持续沉寂，与商圈绑定的华联，这座与青岛人相伴30年的商场，终由昔日繁盛转为落寞收场。 2021年4月23日，官方微博、微信发布闭店清仓消息。 5月22日，正式闭店。

老城区焕发新生机

一座地标的落幕，往往是一个崭新的开始。有时挥手道别，是为了更好地再见。

在年初的市南区“全面起势、奋力突破年”誓师大会上，市南区委书记赵燕强调，要全力抓好中山路区域保护更新等重大任务，落实责任、细化分工，全年工作任务要按照上半年完成80％的时间节点倒排工期，加强定期督查调度，推动各项工作提速增效。伴随着国风大酒店、海润大厦和华联商厦三座楼体的拆除，市南区西部复兴蓝图擘画日益清晰有力。

记者了解到，市南区聚焦市南历史城区保护更新，正按照“一广场两路三片区N个街区里院”整体布局，加快项目建设。其中“一广场”即青岛湾广场项目，该项目是青岛市历史城区保护更新的重要项目之一，将综合开发利用地下空间，与火车站、地铁站点及周边互联互通，实现火车站前滨海广场出站即观海的观景效果，提升火车站周边区域城市品质，突出青岛湾欧陆风情，拟打造集商务、商业、旅游、文化、交通、住宿、休闲娱乐于一体的城市综合体，建设滨海新地标，为中山路商圈的环境改善和业态提升注入新动能，进一步优化历史城区前海一线的空间布局、产业布局、功能布局。

在“两路”方面，济南路拓宽项目今年实现济南路全线通车，推进六街口地下停车场主体结构施工。中山路步行街项目完成湖北路德县路段、德县路胶州路段建筑外立面修缮，并根据市级部署同步推进中山路区域交通优化调流和步行化改造。在“三片区”方面，宁阳路片区项目宁阳路17号、泗水路12号院开门纳客，完成其余6个里院的建筑修缮。北京路片区（劈柴院二期）项目5号院对外开放，完成其余15个院落的建筑修缮。黄岛路片区项目完成四方路6个里院修缮、四方路口袋公园建设和片区内12条道路基础设施综合改造。

伴随着西部复兴的稳步推进，市南独具的文化底蕴、历史根脉将被不断提炼激活，中山路商圈将实现持续振兴，这一切都为市南点燃高质量发展全新引擎、释放城区发展全新生命力埋下伏笔。

观海新闻／青岛晚报记者张琰

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