华人置业预计前6月收入同比下降58%-68%

　　焦点财经讯 耿宸斐 8月4日，华人置业集团(HK:00127)发布盈利警告。

　　根据公告，华人置业预期于本期间可能录得收入显着下降介乎58%至68%，以及亏损少于4000万港元（与截至2020年6月30日止六个月收入19.65亿港元（经重新分类）及华人置业拥有人应占综合溢利净额7.86亿港元相比）。此外，集团于本期间于其他全面支出中可能录得关于恒大股份之公平值变动之未变现亏损约41.1亿港元之一项支出。

　　据了解导致收入显着下降及亏损的原因为：

　　(1)收入及溢利减少来自于上市及非上市股本投资的股息收入。于本期间，华人置业录得来自华人置业持有中国恒大集团于联交所上市的股份股息收入约1.57亿港元（2020年：13.57亿港元）并计入收入内。于本期间股息收入乃指来自恒大股份2020年末期股息（2020年：2018年末期股息），该减少主要由于中国恒大股东应占溢利及其派息率（2020年对比2018年）均减少所致。

　　(2)其他收入减少。于本期间，来自就英国投资物业向租户收取拆卸费用属较少数（2020年：退租补偿及拆卸费用合共2.50亿港元，主要乃指来自英国投资物业的一位主要租户于2020年上半年退回其租赁而收取金额并为一次性项目）。

　　(3)投资物业的公平值变动亏损减少。华人置业就投资物业于2021年6月30日进行重估，较2020年12月31日公平值相比，于本期间将录得公平值变动亏损约1.23亿0港元（2020年：4.26亿港元）。公平值变动乃非现金项目，对华人置业现金流量并无构成影响。

　　公告称，集团预期于本期间将录得一项其他全面支出，乃指恒大股份之公平值变动之未变现亏损 约 4,110,000,000 港 元 （ 2020年 ：1,380,000,000港元）。本集团相信于本期间中国恒大之股价下跌乃因（其中包括）中国恒大之盈利下降及派息率减少，以及于中华人民共和国之房地产发展商面对收紧借贷比率政策。未变现公平值变动乃非现金项目，对集团之现金流量并无构成影响

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