穆迪：予新鸿基地产的有支持高级无抵押票据A1评级 展望“稳定”
观点网讯：3月14日，穆迪授予新鸿基地产发展有限公司的有支持高级无抵押票据"A1"评级，授予其多币种中期票据(MTN)计划临时"(P)A1"有支持高级无抵押评级，展望维持"稳定"。上述票据以及中期票据计划均由其母公司，新鸿基地产发展有限公司(SUNHUNGKAIPROPERTIESLIMITED，简称"新鸿基地产"，00016.HK)，提供无条件且不可撤销担保。
观点新媒体了解到，A1评级主要反映了新鸿基地产财务稳健的业务和财务状况：1.灵活性高，杠杆率低，流动性好；2.高品质投资物业组合带来的强劲的经常性租金收入为其提供了支撑；3.在中国香港特别行政区(Aa3/稳定)房地产市场的领导地位和长期运营记录；4.其稳健的财务管理和良好的流动性。
在环境、社会和治理(ESG)方面，评级因素考虑了新鸿基地产的所有权集中在多个郭氏家族成员和信托公司。在不同的经济周期中，公司审慎的财务政策和稳定的财务状况平衡了这种风险。该公司拥有一支稳定、经验丰富的管理团队，拥有丰富的房地产行业经验。
穆迪预计新鸿基地产将继续利用其在中国香港特区丰富的开发经验，并在中国(A1/稳定)内地投资时采取谨慎的态度，以将扩张风险降至最低。然而，考虑到新鸿基地产的地理集中度及其对中国内地房地产市场的重大敞口，该评级近期内不太可能被上调。
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