莱坊料今年二手楼价跌3%至5%

观点网讯：8月31日，莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出，发展商以低市价发售新盘，一手住宅市场入市的气氛持续。

住宅销售活动放缓，7月楼价显著下跌，主要受利率上升和市场入市气氛低迷的拖累。根据土地注册处资料，7月共录得3671宗住宅销售，按月下跌23.9%。

截至7月底，41个住宅项目合共20222个单位正在等待预售批准。尽管这个数字跌至7个月以来低位，预计未来几个月一手新盘将继续引起市场关注。发展商可能在香港再次加息前加快推出新盘的速度。

展望未来，随着加息的预期继续升温，香港的楼价可能会面临更大的压力。虽然一手住宅楼价依然坚挺，但预计今年全年二手一般住宅楼价将逐步下调3%至5%。

受第二季经济表现弱于预期的影响，商业气氛受抑制。大部分租户推迟他们的房地产决策，令租赁活动大幅下跌。由于港岛区写字楼需求短缺，7月港岛区整体空置率飙升至9.2%，是2003年沙士疫情后的历史新高。

在全面放宽边境限制之前，莱坊预计，甲级写字楼业主更愿意提供灵活的租赁条款，并进一步调低租金，以应对即将推出市场的新超甲级写字楼供应。直至今年年底，预计港岛写字楼租金会由当前水平再进一步下降3%至5%。

7月九龙区写字楼租赁市场与港岛区表现相若，租赁活动放缓。新签订的租赁集中在4500方呎或以下的细面积交易。

展望未来，莱坊相信，九龙区将与港岛区写字楼租户的取态差不多。租户将继续寻求独特的市场机会，以推动新的租赁需求。在采用灵活办公和居家工作推动下，将支持规模优化趋势。预计到今年年底，九龙区的租赁活动将逐步反弹。

莱坊预计，零售租金的下行压力将持续一段时间，由于经济前景不明朗、加息周期较为进取及股市波动，会进一步压抑本地消费情绪，并对零售市场带来相当大的压力；然而，随着较短的「3+4」检疫安排为入境旅游带来利好消息，预料未来几个月零售租赁交易增加。

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