义乌限售:购房满3年后才能上市交易

　　焦点财经讯 盼盼 8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知称将进一步加强义乌房地产市场调控。

　　《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。《通知》要求进一步优化土地供应，加大土地供应量，优化住宅用地供应结构；加强商品住宅品质管控；制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则；推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业应当制定并公开《商品房销售方案》。

　　此外，《通知》还指出，需支持自住需求，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足优先户需求；调整住宅限售政策，在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易；严格更名管理；进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。从此类规定可以看出，其和金华市区的政策是类似的。通过此类政策规定，使得短线操作的炒房行为得到遏制，进一步体现了义乌打击炒房的动作和思路。

　　此次义乌政策明确，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足以下三类人员或家庭：一是取得货币化安置凭证的购房人；二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭。此类规定也说明，当前房源紧俏的市场下，义乌对购房者进行了排序，相关房源优先保障本地无房户。当然需要注意的一点是，从全国其他城市做法看，在类似优先认购的过程中，也要防范此类群体参与炒房的现象，后续需要密切监测。

　　严跃进认为，义乌此次主动发布政策，说明调控主动性在增强。义乌代表了今年房价和地价明显攀升的百强县，其调控也说明此类区域后续政策以从紧为导向。预计后续百强县的房地产调控也会明显升级。尤其是在热点区域和热点板块，会有各类定向的管控。另外，关于一些县城房价破三万的新闻报道也比较多，后续需要在土地供应等方面发力，以更好改善此类城市供求关系，促进市场平稳健康发展。

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