大行下调冠君产业信托目标价

8月11日，摩根士丹利发表研究报告，降冠君产业信托2022至2023年每基金单位分派预期2%，以反映花园道三号及旺角朗豪坊办公大楼租金收入下降，目标价由4.4港元降2%至4.3港元，评级“减持”。

汇丰研究发表报告，由于朗豪坊的零售租金假设下调，以及财务成本下降，亦将冠君目标价由4.73港元下调至4.6港元，其中包括修订的2021年至2023年的每基金单位可分配收入增长2%至下跌6%预测。

报告指出，冠君上半年每单位可分配收入按年下降2%至12港仙，跌幅虽较2020年下半年的4.4%和2020年上半年的7.7%收窄，但预计这种下降压力将持续存在，因其办公楼组合的空置率不断上升。

汇丰研究提到，冠君拥有27%权益的伦敦一幢写字楼，即占投资组合估值的1%的首项海外投资，已经开始提供租金贡献，然而并不足以抵销香港投资组合的疲软表现，认为目前的股价催化剂有限，维持“持有”评级。

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