7月深圳房地产市场报告 | 加大居住用地供应

　　观点指数 7月初，深圳发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，提出2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。与此前公布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，关于商品住房用地部分的供应计划一致。

　　住房发展计划还提出，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。

　　截至7月末，深圳新批准预售商品住房面积为190.6万平方米，按照住房发展计划，商品住房供应仍有很大的增长空间。

　　居住用地加大供应，城市更新成出路

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。

　　上述文件制定了明确的居住空间保障目标，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

　　为实现上述目标，深圳将优化城市更新、土地整备、旧住宅区改造等存量土地开发政策，调整用地结构，提高居住用地比例。

　　继《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》之后，深圳继续在城市更新的立法上面进行补充完善，发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》。

　　拟建立市场主体与区城市更新和土地整备部门之间关于项目基本情况的双向沟通机制，及时追踪城市更新项目进展。

　　对于依法实施征收的城市更新项目旧住宅区未签约部分房屋，拟实行“先审查，后决定”机制，设置房屋征收启动条件及必要性的审查程序；在房屋征收 批准实施后，将进入房屋征收决定预告程序。

　　上述规则的制定反映出深圳一方面继续大力推进城市更新进程，另一方面充分尊重民意的立法原则。

　　另外，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，将重点整治中介机构及从业人员在交易过程中隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为。

　　第二批集中供地出炉又中止，核心区地块占比近2成

　　7月9日，深圳第二批集中供地挂牌，将出让22宗地块，供应区域涉及南山区、宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区及深汕合作区，总用地面积约83.4万平方米，总建筑面积约280万平方米，总起拍价约421.98亿元。

　　其中，位于都市核心区的地块共有6宗，合计占地面积11万平方米，建筑面积53.1万平方米，占比18.98%。然而，此次集中供地交易前夕，却传来中止出让的消息。8月6日，深圳市公共资源交易中心发布公告，宣布上述宗地的挂牌出让工作中止。外界猜测，此举或是由于出让规则与“稳地价”要求不能完全契合所致。

　　深圳此次中止的第二批集中供地计划中出让的居住用地多数采用“双竞双限”方式出让，且设置人才房配建最低标准，仅南山区西丽街道地块和龙华区观湖街道地块采用“单限双竞”出让规则，不设置出售限价，且竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

　　而其他地块的“双竞”规则亦有所不同，前海地块为“竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积”。

　　部分地块（序号2至12）为“竞地价、竞配建无偿移交的公共租赁住房面积（先行扣减地块初始配建的出售型安居型商品房面积，不足的再扣减普通商品住房面积）”。

　　另有部分地块（序号13至18）为“竞地价、竞配建全年期自持的市场租赁住房面积(先行扣减普通商品住房面积，不足的再扣减出售型安居型商品房面积）”。

　　另外，纯住宅用地为16宗，商住混合用地2宗，其他土地用途包括城市道路用地、生产防护绿地、公共绿地、教育设施用地等。

　　其他用地方面，7月位于宝安区西乡街道的一宗商业用地成交，由深圳市和荣源酒店管理有限公司以18500万元竞得，溢价率99.4%；另外有两宗含商业用地的地块挂牌。大鹏新区一宗游乐设施用地亦于7月挂牌，该用地只能用于深圳乐高乐园项目的建设。

　　深圳成为率先全面应用标定地价的城市，2021年度标定地价成果于日前发布。

　　此次标定地价以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年计算，是在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

　　其中，住宅用途地块共430块，商业用途地块438块，办公用途地块193块，工业用途地块254块。

　　一手住宅供应放量，成交回升

　　7月深圳一手住宅市场受供应放量影响，成交轻微回升，二手住宅市场则持续低迷，成交量自今年3月以来持续下降。

　　据观点指数监测，7月深圳新建商品住宅成交3028套，较上月增加5.65%；成交面积28.75万平方米，同比减少17.48%，环比轻微上升2.4%，90平方米以下的户型成交占比提升11.6%至44.7%。

　　数据来源：观点指数整理

　　成交前三的区域依次是龙岗区、坪山区、宝安区，宝安区有2个新项目入市，其中万科大都会家园去化较好；龙岗区有1个新项目入市，去化情况较差，坪山区7月无新开盘项目，以消化库存为主。

　　深圳市房地产信息平台数据显示，7月全市新批预售住宅项目9个，共5099套，新批供应面积51.17万平方米，较上月增加94.1%%，供需比1.18，实现供大于求。

　　截止到7月末，深圳市新房库存面积183.19万平方米，库存套数17481套，去化周期为3.6个月，库存面积增加，套数减少，去化周期与上月持平。

　　二手房方面，成交2557套，较上月减少18套，已连续4个月出现下跌，成交面积24.02万平方米，同比下降79.07%，环比上升1.2%。

　　二手房市场持续低迷，深圳市房地产中介协会预计，全市中介门店关停总量应在500余间门店，占全市比例小于10%。

　　六项目开盘，仅一盘日清

　　7月宝安区、龙岗区、龙华区和光明区共有6个项目入市，合计推出约4100套住宅单元，另外南山区、宝安区各有1个公寓项目开盘，合计供应量约2200套。

　　住宅项目有京基智农山海御园、万科大都会家园、颐璟名庭、锦顺名居、勤诚达正大城乐园和星河天地华府，公寓项目分别为创智公馆和会展湾云岸。

　　6个住宅项目中仅有1个项目开盘售罄，为星河天地华府。该项目位于光明区光明街道，是星河天地项目的第三期，临近地铁6号线光明大街站，本次推售573套98-137平方米三至四房单元，备案均价为51900元/平方米。

　　创智公馆位于南山区留仙大道与创科路交汇处，由深圳市特区建设发展集团开发，属于创智云城二期项目，本次推出的单位建面约37至108平方米，均价约7.7万元/平方米。

共2页: 上一页下一页

>相关《7月深圳房地产市场报告 | 加大居住用地供应》内容：

理财鱼小提示：调研报告称美国涉疆制裁破坏全球棉花产业链 调研报告称美国涉疆制裁破坏全球棉花产业链 2021-12-26 22:31 · 这是12月26日拍摄的调研报告发布会现...【继续阅读】

理财鱼小提示：中科院报告：2025年末中国AI核心产业规模有望达4000亿 新京报贝壳财经讯（记者 许诺）12月25日，中国科学院人工智能产学研创新联盟年会在北京举行。会上，中国科学院战略咨询院副院长张凤代表联盟发布年度报告《人工智能前沿研究与产业发展报告202...【继续阅读】

观点网讯： 12月24日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第四季度例会。 据观点新媒体了解，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，...【继续阅读】