5000万"打水漂"！知名房企"退地"出大事，谁在撒谎？
一宗“退地”风波牵扯三家上市房企。
在昨天宋都股份回复上交所监管函中披露了退地细节，由于祥生控股和浙江宝龙放弃合作，导致公司不得不放弃已经竞得的地块。不过，今日祥生控股和浙江宝龙均对此作出回应，祥生方面表示未与宋都股份方面签署任何协议或文件，浙江宝龙也表示双方未正式签订合同。如今三方各执一词，“退地”风波上演“罗生门”。
5月宋都股份45.84亿元竞得杭州5宗地块
8号地块最贵，以17.83亿元成交
宋都股份在8月10日回复上交所监管函，披露了这宗退地案后的细节。
宋都股份在公告中表示，公司截至2020年末及今年一季度，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），公司流动资金整体状况良好。今年3月，杭州市规划和自然资源局发布土地集中出让预告，公司整体房地产投资资金安排围绕着杭州市2021年5月的集中竞拍做充分准备。
宋都股份认为，上述资金安排的策略结合了公司当时的现金情况，公司管理层亦审慎决策，旨在通过直接投资、项目合作等方式获取土地权益总额约计25亿-35亿元之间，为公司房地产业务的可持续发展维持在合理的资金范围内，符合公司长期发展的投资策略。
4月28日，公司通过《公司2021年投资计划的议案》，授权经营管理层在不超过年度300亿的额度内开展房地产投资计划。之后，宋都股份在5月7日、8日成功竞拍到了包括“8号地块”、“12号地块”在内的5宗地块，5宗地块土地的土地出让款金额总计为45.84亿元。其中，这次涉及退地风波的8号地块以17.83亿元成交，是5宗地块中最贵的一块；而另一宗12号地块则以8.91亿元成交。
拍下两个月后突然宣布退地
5000万元保证金“打水漂”
结果到了7月20日，宋都股份都突然宣布“退地”：2021年5月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5,000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的14.19%。
尽管宋都股份表示“退地”的原因是“结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展”，是“公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策”，但在公告中公司还提出“将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权力”。这一番表述不禁引人遐想，当时就有消息称这次宋都股份退地是因为合作方“跳票”。
宋都股份公告披露退地细节：
原来是合作方祥生和浙江宝龙“跳票”
果不其然，宋都股份在8月10日回复上交所监管函，向我们披露了这宗退地案后的细节。
首先是这次成交金额最高，达到17.83亿元的8号地块，宋都股份在公告中披露，在竞得该地块后，5月7日，公司全资子公司“杭州绍辉”随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。
此外，12号地块也遭遇了类似情况。5月8日，公司全资子公司“杭州长慧”竞得12号地块后，“浙江宝龙”主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。
两宗原本要合作开发的地块都被合作方“跳票”，宋都股份自然不干。在公告中，宋都股份披露近日公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
此外，浙江宝龙方面，2021年5月24日，宋都股份旗下杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理。
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