天津土拍政策生变 下半年推地节奏大概率整体后移

2021年8月10日，天津规划和自然资源局发布补充公告，土拍政策迎来大变化。

对此，中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙指出，下半年推地节奏大概率整体后移。第二批土地集中出让延迟，挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日，延期20天。与第一批集中土拍一样，第二批土拍仍遭遇延期命运。竞拍时间延迟，将给开发商预留较为充足的备战时间，以更充分的准备迎接第二次土拍。但第二次土拍时间的延期也意味着第三批次集中供地时间的顺延，原计划9月公告第三批供地预计将延迟至10月。

其次，控制溢价率在15%以内。61宗地块的最高限价均进行了调整，60宗地块最高限价下调，最高下调幅度近24%；52宗地块最高限价下调幅度在20%以上；1宗地块增加最高限价。61宗地块最高溢价率均不高于15%（包含）。

再是，摇号规则再现。本次竞拍规则出现新的要求：单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。2016年底，为应对天津土地市场火热状况，天津市出台摇号政策，2017年3月滨海新区2宗地块通过抽签成功出让。之后，摇号政策逐步消退。此次重提摇号政策，目的在限制资金充裕的开发商过多拿地，也将会有更多的企业参与优质地块的竞拍！

上述政策收紧，有利于正在恢复中的房地产市场。天津第一批集中土拍已于5月结束，目前大部分地块已公示规划图，这些地块有望在2021年下半年入市。但第二批、第三批的延期预示着对应批次地块2021年入市难度较大。预计2021年住宅市场新增供应量出现回落，有利于市场稳定。

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