优客工场二季度轻资产收入1520万元 平均投资回报率15.7%

国际房地产咨询顾问世邦魏理仕（CBRE）近日发布了关于优客工场的评估报告。报告指出，优客工场在一线及新一线城市的项目平均投资回报率(ROI)为15.4%，二线城市项目的平均投资回报率(ROI)为16%。整体来看，优客工场轻资产模式为业主带来的平均投资回报率(ROI)为15.7%。

随着地产行业逐步进入存量市场，单边依赖资产增值获取高收益的模式不再具有优势， “轻资产模式”成为资产增值、提高收益的新途径。2017年，优客工场开始向轻资产转型，截至2020年12月31日，优客工场轻资产项目数量为125个，同比增长166%。

财报显示，优客工场2021年二季度轻资产收入1520万，同比增长292.1%；轻资产毛利460万，同比增长228.6%。

CBRE抽样调查的优客工场项目的工位出租率平均值是83.6%，其中大多数项目的工位出租率约在80%-95%。此外，优客工场项目的租金价格均高于楼宇平均租金成本，其中大多数项目的租金价格能够达到楼宇平均租金成本的两倍及以上。例如深圳湾创·优客工场，项目的单平米租金价格为6.97元/天/平方米，其原所在的楼宇租金为2元/天/平方米，租金价格达到楼宇租金成本近四倍。

2020年4月30日我国正式发出REITs的试点通知，今年6月21日，首批公募REITs正式上市，此次公募REITs认购规模近500亿元

通过REITs产品，房地产商可以以更少的自有资金参与投资，从而实现轻资产的转型，也是资管方管理运营输出和复制商业模式的有效手段。另外，REITs具有较高的安全性和收益性，资产方可以利用REITs提升直接融资比重，防范风险。CBRE表示，REITs将成为优客工场未来重点布局的方向。

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