收紧！生变！7月一线城市新房市场大幅领跌 深圳二手房成交跌至谷底
（理财鱼小提示：收紧！生变！7月一线城市新房市场大幅领跌 深圳二手房成交跌至谷底）
楼市下半场，拐点已现。
上海新房成交再现下行，环比跌幅超3成。
深圳二手房成交跌至谷底，过户量同比跌幅超8成。
7月，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。热点城市发布相关调控40余次，“组合拳”越打越完善、“工具箱”越来越丰富，政策效果进一步显现，房地产市场显著降温。
变化不仅仅出现在销售市场，房企从首轮集中供地的疯狂中回过神来，不仅在第二轮集中供地面前理性了许多，更有企业及时止损。
另一方面，开发商们正经受着销售回款淡季与境内外融资环境进一步收缩的多重压力，并且在金九银十到来之前，这一压力难言改善。
上海新房成交面积环比降超3成
上海成为一线城市中新房成交面积波动最大的城市。
中指研究院数据显示，2021年初，新房成交量稳中有升，2月开始下滑，3月回升、4月、5月持续下行，6月稍有回暖，7月再次环比下跌30.86%。
7月主要城市新建商品房交易情况 来源：中指研究院
深圳则成为一线城市中成交量最低的城市，仅为2712套，环比再跌21%。
4个一线城市平均成交面积环比下降21.34%，同比上升7.12%，其中北京同比升幅较大，为53.77%。
而二线代表城市成交面积降幅稍缓，同、环比分别下降2.54%、11.47%；三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。
值得关注的是，重庆在同环比双跌的情况下，仍保持了163.64万平方米、14918套的超高成交水平，在受监测的22个城市中排名首位。
西安成为22城中唯一一个同环比大幅上涨的城市，涨幅分别高达54%、58%。
超8成城市成交量同环比下降的同时，库存量也开始逐步抬头。
截至2021年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.03%。重点监测的城市中，南宁升幅较大，为5.67%；厦门居次席，升幅为3.15%；温州升幅为3.09%，位居第三；重点监测的城市中，上海环比降幅较大，为8.80%。
2010年以来7个代表城市库存水平 来源：中指研究院
从上图来看，深圳、上海两地库存总量仍接近最低水平，而福州、苏州、厦门等地库存量则明显偏高。
但部分城市新房价格仍然居高不下，市场热情难灭。7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。
《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，全国大多数城市房价已经趋稳，但上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。其中，银川新房价格同比涨幅1-5月均处于全国首位，环比涨幅1-6月均位于全国前10名之列，二手房涨幅也从未跌出前8名；徐州上半年一二手房价格同环比涨幅共上榜19次，并多次领涨全国。
市场人士预计，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能。短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。
上海易居地产研究院认为，今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续发酵，新房成交量将随着市场预期的转冷继续回落。
深圳二手房过户同比跌超8成
今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。
仅7月份，就有西安、上海、温州接连出台相关监管措施，在二手房调控方面收效显著。
深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长。
来源：乐有家
易居研究院报告显示，7月份上海二手住宅挂牌量骤减，仅显示为1.9万套。根据经验，上海实际库存量可能在2.8万套左右，因此暂定上海本月库存环比增速为-10%。无锡7月26日正式建立起二手住房成交参考价格发布机制，而7月全月挂牌量则明显减少，去化周期环比下降。
从库存来看，据易居研究院统计，7月二手住宅库存环比增速排名前十的城市依次是南宁、太原、呼和浩特、 三亚、乌鲁木齐、温州、兰州、洛阳、泉州、唐山，其中南宁、太原、呼和 浩特三城最快，分别为14.3%、12.7%和12.6%。环比增速排名后五位的城市依次为长沙、淮安、无锡、海口、南通，其中长沙环比增速为-14.3%，淮安为-13.9%，无锡为-13.0%。
诸葛找房在报告中指出，二季度以来，在部分城市市场热度不断攀升之下，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续上涨。2021年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市场均价均下滑。
其中，一线城市市场均价为55885元/平方米，环比下跌0.35%；二线城市市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%；三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。
>相关《收紧！生变！7月一线城市新房市场大幅领跌 深圳二手房成交跌至谷底》内容：
1、 其他城市都在跌，这个新一线城市新房价格却连涨12个月，啥情况？
理财鱼小提示：其他城市都在跌，这个新一线城市新房价格却连涨12个月，啥情况？ “我们现在的均价是每平米12000元，近期将推出两栋新的房源，位于小区中央位置，价格将会有所上浮，预计均价在每平米12500元。”长沙百世云境的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，...【继续阅读】
2、 您辛苦了！致交大考点一线工作人员、志愿者的慰问信
理财鱼小提示：您辛苦了！致交大考点一线工作人员、志愿者的慰问信 最美护考 大爱无疆 ——致奋战在西安交通大学考点 一线 工作人员、学生志愿者的慰问信 亲爱的奋战在考点一线的工作人员、学生志愿者们： 您辛苦了！在此，向每一位奋战在考点一线的工作人员、学...【继续阅读】
3、 京溪街打假宣传教育在一线 全年查获涉假案件38宗
理财鱼小提示：京溪街打假宣传教育在一线 全年查获涉假案件38宗 信息时报讯（记者 何家贵 通讯员 易望明）为严厉打击和遏制制售存储假冒伪劣商品等违法行为，净化市场秩序，强化出租屋管理，12月24日，京溪街打假办对辖内服装市...【继续阅读】