一场地产英雄间的对话丨明辩增长规律，洞悉行业周期

　　新周期下的房企竞争

　　任何事物的发展都存在一定的周期，包括房地产行业。穿越周期，则能持续前进；错失周期，则会走向没落。面对周期，是顺势而为还是逆风翻盘，都需要面临越发严峻的竞争。

　　“房住不炒”“三条红线”之下，房地产行业进入稳定发展阶段，房企纷纷开展降档措施，在历经前几年的去周期化后，综合实力得到增强，行业集中度也得到了提高，常态化发展的新周期如期而至。

　　在未来行业常态化发展周期下，当经营模式同质化越来越严重的时候，内在实力的战争将会愈演愈烈，包括核心产品的打造和多元产品的延伸。谁越能做到精细化运营，谁将能在房地产赛道上领先。

　　02

　　新的增长点与独门方法

　　赛道领先是一个方面，获得利润则是另外一个方面。

　　想要挖掘新的利润增长点，就要找到利润的来源。曾经，地产的利润在城市之间转移，在业态之间转移，现在或许会在板块之间转移，如金融和地产之间、智能家居和地产之间、大健康和地产之间等等。只有应时而变，转变思维，才能获取更多的利润，或者说找到增加利润的点在哪里。

　　城市依旧是一个方面，热门城市未来发展的确定性比较强，经济发展的实力和人口流动的趋势优势较大，即使当前看来地价高、利润低，但综合来看，未来的盈利性有更强的支撑力。

　　发展渠道则是另外一个方面，俗话说，“不要将鸡蛋放在同一个篮子里”，房企需要减少风险，也需要扩展多元渠道，稳固核心，拓展边缘。当然，对于不同的地产企业来说，必然也有自己的独门方法，在博鳌房地产论坛上，将能听到更多的观点。

　　03

　　观点、锋芒、深度、趣味

　　虽然企业间的竞争依然强劲，但是长久发展还是离不开合作。

　　就住宅开发而言，投资规模大，开发周期长，资金周转慢，导致一些房企资金短缺或者缺乏运作经验，拿到土地后也迟迟无法启动项目开发，或者在开发过程中出现中途停滞。这时候，合作开发是必然选择。

　　在更长的产业链上，不同业态间的强强合作也成为了常态，例如住宅+康养、产业+物流、科技+文创等等。

　　“地产精英、博鳌论剑”，和博鳌房地产论坛一起诞生、一起成长，已经成为每届博鳌房地产论坛的压轴巨作。在这里，汇集了中国房地产界知名和影响力的业内大腕。领袖过招，精英对话，鞭辟入里，振聋发聩。

　　这是一个“有观点、有锋芒、有深度、有趣味”的话语平台，总结过去，启迪未来。

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