市值缩水逾4400亿 国内最大地产服务平台怎么了？

（理财鱼小提示：净利同比减少60%，市值缩水逾4400亿，国内最大地产服务平台怎么了？）

上市一周年之际，国内最大的地产服务平台贝壳正迎来多重考验。

8月12日，贝壳发布了2021年二季报，公司二季度实现营收241.7亿元，同比增长20%；实现净利润11亿元，同比下降61%。同时，公司预计今年三季度的营收在145亿至155亿元之间，同比下降24.6%至29.4%。

除业绩出现单季同比下滑外，贝壳的股价更惨。截至8月13日，贝壳报收每股17.8美元，相较前期高点每股79.40美元，股价已经跌去接近八成。

来源：Wind

二季度净利同比减少60%

财报显示，贝壳2021年上半年实现营业收入达449亿元，同比增长64.59%；净利润21.74亿元，同比增长35.27%，调整后净利润为31.4亿元。

虽然上半年财报整体可圈可点，但贝壳的股价却在业绩发布后连续两个交易日下跌。其中，8月13日，贝壳大跌9.49%，报收每股17.8美元，已经跌破20美元的发行价。

贝壳股价的大跌，或与市场较为悲观的预期有关。分季度来看，贝壳第二季度净营收为242亿元，同比增长20%；净利润为11.16亿元，同比减少60.4%。贝壳同时预计，2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%至29.4%。

从具体的营业数据来看，2021年上半年贝壳总交易额（GTV）为2.29万亿元，同比增长达72.3%。贝壳存量房业务GTV同比增长70.1%达到1.33万亿元，其中非链家门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%；新房交易GTV同比增长70.7%达8417亿元；新兴及其他业务营收达12亿元，同比增长68.9%。

从产业生态来看，截至第二季度，贝壳连接门店数量同比增长25%至52868家，经纪人数量同比增长20%至54.8万；独立APP和小程序的整体MAU同比增长33.5%至5211万。

按业务划分，现有房屋交易服务营收为96亿元，同比增长4%；新房交易服务营收为139亿元，同比增长31.9%；新兴服务和其他服务营收为6.6亿元，同比增长50.6%。

截至2021年6月30日，贝壳持有的现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合计总额为592亿元。

市值缩水4400亿 多重考验接踵而至

2020年8月13日，贝壳在纳斯达克上市，此后股价一路上涨。2020年11月16日，贝壳股价攀升至79.4美元的高点，总市值冲破900亿美元大关，折合人民币超过5800亿元。

彼时，贝壳的总市值，一度与万科、碧桂园、恒大三家龙头房企的市值总和比肩。不过，进入2021年后，贝壳股价开始震荡下行。

进入今年7月，贝壳股价跌势更加凶猛。近31个交易日里，贝壳累计跌幅超过62%。当前，贝壳总市值为212亿美元，折合人民币1370余亿元，较前期高点缩水超过4400亿元。

贝壳近期股价的动荡，与其近期接踵而至的多重挑战密切相关。

今年4月10日，姚劲波发微博指责贝壳找房涉及垄断经营：“房产交易领域有更明目张胆地二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳找房40亿元。”

今年5月20日，贝壳创始人左晖的不幸去世，也给贝壳的经营战略带来新的考验。

8月12日上午，贝壳在公布中报后召开了投资者电话会议。接替左晖成为董事长的彭永东在会上表示，过去20年，每次市场的调整都带来了面向未来的品质迭代、战略思考和发展机会。贝壳会像过去20年来一样，再一次向内归因，去找寻穿越市场波动，在未来长期创造价值的机会。

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