政经谭 | 江苏严控大型商业综合体规模和数量 成都公积金可跨地购房

江苏政府发文：严控大型商业综合体规模和数量

近日，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》政策解读。

此前于7月份，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，强调要合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争；不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。

此次政策解读中，明确了城乡六个级别商业中心的建设参考标准，并指出各级商业中心建设规模，具体可根据当地城市和农村服务人口数量因地制宜、合理确定。

具体来看，鼓励布局大型购物中心、精品百货店、国际品牌旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、高端酒店、大型专业店和专卖店、文化娱乐和餐饮等多元化、体验式业态，促进国际奢侈品品牌、快时尚品牌、老字号品牌和本地特色品牌集聚发展。限制发展大型超市、仓储式超市、商品交易市场、旧货市场、专业街、农贸市场等业态。

其次，适度布局规模适中的购物中心、百货店、仓储式商店、大型综合超市、专业店、品牌专卖店、餐饮网点、商务酒店和文化娱乐网点等。控制发展商业综合体、商品交易市场和旧货市场。

政策解读中提到，要加强大型商贸项目管理，要求严格加强大型商贸项目布局管理，落实用途管控，对当地商业环境影响较大的商贸流通项目，引入公众参与机制。

成都：公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房

8月12日，成都住房公积金管理中心印发《关于成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房办理公积金贷款相关事宜的通知》，8月16日起执行，有效期两年。

据观点地产新媒体了解，关于合作项目方面，申请条件位于德眉资的新建住房项目，房地产开发企业在取得项目所在地住建部门准予销售许可，以及当地公积金中心的项目合作批复或项目合作协议后，可向成都公积金中心申请项目合作。

另外，申请资料、办理流程房地产开发企业向成都公积金中心申请项目合作时，需提供有效期内的当地公积金中心项目合作批复或项目合作协议。其他申请资料、办理流程等，按照成都公积金中心项目合作相关管理规定执行。

关于公积金贷款方面，贷款对象德眉资的新建住房项目与成都公积金中心建立项目合作关系后，成都公积金中心缴存职工可向成都公积金中心所属服务部或成都公积金中心贷款银行申请公积金贷款。

最高贷款额度最高贷款额度不超过住房所在地限额标准：德阳市：双职工50万元，单职工40万元；眉山市：双职工50万元，单职工40万元；资阳市：双职工50万元，单职工35万元。其他事项贷款申请条件、住房套数认定标准、贷款额度计算等其他事项，按照成都公积金中心公积金贷款相关管理规定执行。

此外，执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

为了控制贷款风险和流动性风险，平稳推进同城化区域公积金互贷业务，成都住房公积金管理中心先选择新建住房作为试点，待时机成熟并经充分论证后将积极推进同城化区域再交易住房公积金互贷业务。

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