中国2021年前7月住宅销售额增长33.1%
（理财鱼小提示：2021年1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%）
一、房地产开发投资完成情况
1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。
1—7月份，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增长11.5%；中部地区投资17720亿元，增长20.0%；西部地区投资18717亿元，增长10.0%；东北地区投资3152亿元，增长8.1%。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。
1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。
二、商品房销售和待售情况
1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。
1—7月份，东部地区商品房销售面积42841万平方米，同比增长24.1%；销售额61943亿元，增长36.7%。中部地区商品房销售面积28359万平方米，增长27.1%；销售额21422亿元，增长33.4%。西部地区商品房销售面积26965万平方米，增长14.3%；销售额20156亿元，增长16.3%。东北地区商品房销售面积3483万平方米，增长8.8%；销售额2909亿元，增长6.9%。
7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.98。
表12021年1—7月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
84895
12.7
其中：住宅
63980
14.9
办公楼
3383
3.7
商业营业用房
7133
2.0
房屋施工面积（万平方米）
891880
9.0
其中：住宅
631072
9.4
办公楼
34823
2.6
商业营业用房
84677
0.1
房屋新开工面积（万平方米）
118948
-0.9
其中：住宅
88474
0.4
办公楼
2948
-19.9
商业营业用房
8317
-13.6
房屋竣工面积（万平方米）
41782
25.7
其中：住宅
30125
27.2
办公楼
1413
17.1
商业营业用房
3832
9.9
土地购置面积（万平方米）
8764
-9.3
土地成交价款（亿元）
5121
-4.8
商品房销售面积（万平方米）
101648
21.5
其中：住宅
90598
22.7
办公楼
1676
6.3
商业营业用房
4473
3.8
商品房销售额（亿元）
106430
30.7
其中：住宅
96747
33.1
办公楼
2405
9.1
商业营业用房
4869
5.0
商品房待售面积（万平方米）
50864
0.3
其中：住宅
22862
-2.9
办公楼
3714
-2.2
商业营业用房
12799
-1.6
房地产开发企业到位资金（亿元）
118970
18.2
其中：国内贷款
15402
-4.5
利用外资
44
-44.4
自筹资金
35533
10.9
定金及预收款
45398
38.3
个人按揭贷款
18953
17.0
表22021年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区
投资额
（亿元）
同比增长
（%）
住 宅
住 宅
全国总计
84895
63980
12.7
14.9
东部地区
45306
33231
11.5
13.3
中部地区
17720
14330
20.0
23.7
西部地区
18717
14002
10.0
11.8
东北地区
3152
2417
8.1
7.6
表32021年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
101648
21.5
106430
30.7
东部地区
42841
24.1
61943
36.7
中部地区
28359
27.1
21422
33.4
西部地区
26965
14.3
20156
16.3
东北地区
3483
8.8
2909
6.9
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
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