楼市调控再加码这个城市出“限跌令”!

从当前各地的调控取向看，房地产市场调控只会继续从严。近日，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市，各地调控持续“井喷”。据中原地产研究中心统计，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。上海、青岛、天津等多地也纷纷叫停或延期了第二轮集中土地竞拍。

“限跌令”再次出现?

上海、北京等地对房地产市场中信贷违规、中介机构违规等行为加大监管，本质上是为响应“房住不炒”要求，扑灭房地产市场炒房虚火，保障房地产市场运行总体平稳。不过，扰乱房地产市场的行为也并非都是使得房价升温大涨，还有可能造成大跌，如岳阳市就在近日前下达了“限跌令”。据潇湘晨报报道，日前，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（下称《通知》），要求对岳阳市中心城区，包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区新建商品住房销售实施价格备案。《通知》要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

需要注意的是，本次岳阳出台的“限跌令”并非首创。2020年3月，东莞住建局在《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。楼市调控在时隔超一年后再次出现“限跌令”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。对于岳阳的此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。

此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三、四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。调控持续“井喷”，地产股连日走强？近日，从上海、北京等一线城市到岳阳等三线城市，调控次数持续“井喷”。据中原地产研究中心统计，8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。同时，土地市场也风云变化。就在8月13日，上海土地市场发布公告称，第二批住宅用地将于9月集中出让公告。除上海外，青岛、天津、深圳等多地也在近日叫停或延期了第二轮集中土地竞拍。“近日的房地产调控于此前明显不同，可以说已经开始动‘真格’了。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，近日的多地调控政策瞄准了当地长期存在的政策漏洞。同时，7月23日，住建部、发改委等8部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，是最近几年少有的房地产调控升级。

在近日房地产市场的密集调控下，地产股却一反此前颓势，在近日连日走高。对此，中国银河证券认为，近日天津土拍政策调整为积极信号，第二、三批土拍的溢价率或将迎来改善，房企毛利率拐点可期。在“稳地价”的目标指引下，各地第二、三批土地集中供应规则将迎来新的调整，向“北京模式”看齐，天津的新拍地规则或为大趋势，采用摇号、控最高限价等方式，有效降低土地溢价率。

若土地溢价率得到控制，房企的拿地成本降低，整体利润率水平将迎来回升，毛利率拐点的到来可期。川财证券则指出，近日地产板块再度走强，主要是消息层面影响，8月10日晚间中国恒大公告表示有意出售其部分资产，包括但不限于恒大汽车、恒大物业等上市公司的部分权益，而恒大方面债务问题的缓解也将减轻市场对于地产板块风险的担忧。此外，当前板块估值已处于历史最低位，部分地产公司账面现金流也已超过市值，存在一定的安全边际。

展望楼市后续发展，苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金对记者表示，房地产调控将持续趋严，未来政策取向会保持连续性、一致性和稳定性。后续房贷监管也将加大力度，预计未来不仅将从总量上控制地区房贷额度，房贷利率还将逐步与实体经济和其他市场利率脱钩，逐步进入计划和管制阶段。

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