宋都退地风波 三大警示!| 财讯60秒

　　

　　最近，宋都集团退地的事情，在行业内掀起很大风波。另外两个当事人祥生和宝龙也被卷了进来。三家公司各执一词，成了一个“罗生门”事件。究竟是谁在说谎？

　　我们先来捋一捋。今年5月7号，杭州集中供地，宋都抢了5块地。2个月后，地块还没捂热乎，宋都就决定退地，5000万保证金也得打水漂。

　　宋都把退地原因，归咎于两个合作伙伴，说是祥生和宝龙违约不合作了，导致买地的钱凑不够，所以不得不退地。祥生和宝龙却不认账，说，你退地不关我的事。两家公司，一家说只有口头协议，一家说只签了备忘录，都就没签正式合同，不算违约。

　　究竟谁对谁错？我们暂且不论。今天只说说宋都退地带给房企的警示。

　　警示一：市场已经过热。

　　从今年的首轮集中供地当中，楼面地价屡创新高，地块往往要求全面封顶且高自持比例，房企利润被持续压缩，部分城市的平均利润率更是负的3.17%，创下历史新低。

　　警示二：房企要理性拿地。

　　限房价时代下，项目盈亏在拿地时已基本确定。以宋都所退地块为例，预计亏损8000多万，注定铁亏，所以宁可损失5000万押金。在重点城市抢下一块地实属不易，但宋都冒着亏损也要拿地，绝对有冲动的成分。企业千万要理性，不能不计成本，否则将严重损害企业盈利。

　　警示三：联合开发有风险，寻找伙伴需谨慎。

　　联合开发是大势所趋。不过，对于宋都这样小体量的房企，对外合作时，市场风向一旦有变，合作者脸色就变了，所以一是要找靠谱的伙伴，二是要签订有法律效力的合同或协议，对自己、对伙伴都是一种保护。

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