前7月全国房地产开发投资84895亿元 同比增长12.7%房企投资信心保持稳定

据国家统计局数据显示，1－7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12．7％。据悉，今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

市场销售增速仍好于预期

1－7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21．5％。商品房销售额106430亿元，增长30．7％，增速较上月收窄11．2个百分点。今年的市场较去年热度上升，3月达到市场热度的小高峰，随后在政策频频加码下热度回落，但市场热度仍处在历史较高水平，此外虽然7月销售增速持续收窄，但收窄幅度减弱。

值得注意的是，在集中供地模式下，开发商新开工增速下降，但竣工增速稳步上升。1－7月房屋新开工面积118948万平方米，下降0．9％；房屋竣工面积41782万平方米，增长25．7％。短时间内，竣工面积增速保持大于新开工面积增速。

诸葛找房数据研究中心表示，7月国内疫情反弹，如南京、武汉等地疫情明显，郑州突发暴雨，部分城市市场处在半暂停状态，全国销售指标仍维持在20％以上的增速，市场增速好于预期。严跃进认为：“结合2019－2020年的数据，当前房屋成交同比增速大致位于7％。下半年要注意新的风险，包括购房政策频频管控和二套房贷政策会有收紧的因素。”  

行业资金水平处历史高位  

1－7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18．2％，增速收窄5．3个百分点。对此，诸葛找房数据研究中心指出：“房地产行业的资金水平和市场的热度息息相关，虽然销售增速指标收窄，但增速较历史仍可观。定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道，在资金监管加强下，国内贷款增速同比下降，房企更需加强自身的造血能力，销售回款更是成为行业的主要现金流。”  

严跃进表示，“总体上，当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。”  

青岛财经日报＼青岛财经网记者 赵彭  

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