首开24.58亿元摘得佛山新城水口站TOD宅地 溢价率7.9%
据观点地产新媒体了解,地块位属佛山新城板块,位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西,占地约82841.04平方米,土地用途为二类居住用地为主,兼容商业、商务用地,容积率高于1.0-2.5;建筑密度≤25%;建筑控高≤100米;绿地率≥30%。
该地块起拍总价为227813万元,增价幅度2000万/次,折合起拍楼面价约11000元/平方米;扣幼儿园配建,折合楼面价约11264元/平方米。
根据规划要求,该地块需配建社区居委会(≥500平方米)、社区警务室(20-50平方米)、社区服务中心(≥200平方米)以及物业管理用房等常规社区配套;该地块须配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园,规划用地面积≥7560平方米,建筑面积≥4860平方米,另须按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。
此外,地块还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑,单体建筑由主楼、裙楼组成时,主楼100%实施装配式建筑。
值得一提的是,该地块条件还指出,地块南侧规划建设地铁3号线、14号线,最终应以经批准的方案为准,但地块内建筑须对轨道线进行避让,并做抗震减噪处理。
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