投资15亿！新塘镇塘美村旧改拟打造华南地区美妆中心圈

　　近日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《增城区新塘镇塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业更正公告》。

　　都有哪些信息进行了更正呢？

　　修改为第三圈层重点功能区范围内

　　运营机构升级为A类

　　原公告项目位于第三圈层重点功能区以外的区域；现修改为第三圈层重点功能区范围内，按照第一、二圈层产业导入要求执行。

　　而在引入产业企业方面，引入 1 家省级科技企业孵化器的运营机构负责运营，修改为1 家评为A 类的国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众 创空间的运营机构，对企业等级有了一定要求。

　　与此同时，运营至第 5 年起为达产年，项目整体年营收不低于9310万元，年纳税不低于 926 万元。（项目经济效益指标计算标准最终按增城区相关政策规定执行）

　　这对房企和入驻企业都是很大的挑战。

　　增加旧改产业导入方案

　　拟打造华南地区美妆中心圈

　　更正公告不仅修改了原公告的部分内容，最值得一提的是增加了《广州市增城区新塘镇塘美村一社旧村改造项目产业导入方案》。

　　根据方案显示，项目分为村集体物业复建、复建住宅、小学、幼儿园、融资商住、妇女儿童活动中心6个区。

　　其中，红色部分 H14 为产业导入区，将围绕美妆行业，建设美妆科技孵化器，同时围绕化妆品科技研发，发展上下游生产性服务业和商务配套服务业。

　　此外，该项目公示红线面积282.68亩，拟投资15亿元，目前合作社没有产业项目。

　　总体定位为增城美妆文化创意谷，以生产性服务业为主，商业服务业为辅，未来将打造成为华南地区美妆行业人才聚集、时尚发布和交易中心。

　　为此，项目规划了四大功能区。

　　第一：增城美妆文化创意谷

　　面向已运营省级孵化器的深圳市南山云谷创新产业园管理有限公司、广州众创空间科技企业孵有限公司。

　　引入 1 家省级科技企业孵化器的运营机构负责运营增城美妆文化创意谷，促使创意谷 5 年内获得市级或以上孵化器称号认定。

　　第二：直播带货基地

　　创新“5G+ 视听”应用新场景，提供商品采购、供应渠道、采编播的庞大团队专业支持，形成一条直播电商产业链，实现主播拎包即可“入住”。

　　第三：小美社区

　　引入美妆行业广告创意、时尚信息发布、经纪人等机构，建立以塘美村第一股份经济合作社为中心的华南地区美妆时尚圈，打造行业信息发布、时尚元素发布及网红集聚地。

　　第四：展示和交易中心

　　打造 2 万平方成品、半成品展示区、商务洽谈区和交易结算中心。

　　广州 东部CBD内，增城经济开发区旁

　　迎来美妆中心圈

　　项目东至香山大道，南至创建路，西至新耀南路，北至创誉路，位于广州东部CBD南拓区内，紧挨增城经济技术开发区核心区。

　　这份塘美村旧改项目产业导入方案带给我们一个信息，未来东部CBD、增城经济开发区将迎来一个美妆中心圈。

　　目前该片区早已汇聚多项重磅项目。

　　商业配套上，有永旺梦乐城，东进广场，万达广场、广州合生汇等大型城市综合体。

　　与此同时，项目周边还有南部政务服务中心、新塘客运站、南方医院等，片区配套、基础设施较为完善。

　　此外，片区还吸引新世界、雪松、城投等大咖落户，均致力于打造商务办公+公寓住宅+综合娱乐等功能为一体的综合体，片区逐渐组成广州东部CBD高楼群组。

　　目前商业圈、高楼群组已见雏形，未来还有塘新村拟打造的美妆中心圈，片区发展将进一步完善和提速。

　　最后，附上新塘板块已公开招标旧改项目。

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