35.3亿！五象湖破南宁十年土拍总价记录，但楼面价却5字头？
6月的五象频频占据焦点位置。
上星期五象湖东新DW出现，当天就宣布开始动工，在惊叹万科速度的同时，大家发现这个人人都爱的“宇宙中心”，又迎来新一波供应高峰。
23日，五象湖约243亩的GC2021-036地块成功出让，由广西祥嘉投资有限公司（路桥）以总价35.3亿元竞得，成交单价1450万元/亩，楼面价5437.5元/㎡。
值得一提的是，此次地块成交总价，也破了近10年南宁土拍记录。
相比万科地块，热度要低一些，更核心的位置，却反而拍出更低的地价，这是为何？
PART.01
五象湖楼面价仅5字头？
地块的出让结果，其实并不意外。
与之前三中旁的万科新地块相比，虽然都是名校旁，但明显有一些不同。
该地块起拍价提高了2000元/㎡，还有不少安置成本。
▲GC2021-036地块成交蓝屏
尽管有2000元的价差，地块的楼面价却不高，从出让的条件中可以看到，这幅地块诸多附加条件，压低了溢价率。
比如，本次地块要求配建幼儿园、农贸超市、社区卫生服务中心、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心用房、社区居家养老服务用房等公共设施。
▲GC2021-036地块示意图
除此之外，安置物业也不少。
譬如，须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人，按4969元/㎡由政府出资回购。
同时，配建两所小学、两所幼儿园，还需要对地块内的古树名木进行保护性移植。
可以肯定，算上配建、安置，这幅地块实际楼面价比表面要高出一大截。
所以楼面价低也情有可原，毕竟其他成本高。
▲GC2021-036地块实景图（摄影：赵翔）
地块本身的指标也很考验开发商。
占地243.714亩，容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
容积率并不低，加上规模可观，比万科新地块还要大将近160亩，对于房企的考验更加大。
从以往的出让记录看，带有安置成本的地块，竞拍者往往不多，溢价也较低，带有“内定”性质。
PART.02
路桥壮美山湖扩容？北投操刀
地块紧邻路桥壮美山湖这个千亩大盘，土地开拍前头条君猜测应该是路桥拿地，继续扩大楼盘体量。
不过，火速发出海报的却是北投集团，显然，地块背后的金主就是北投。
▲北投拓疆海报
它们是什么关系？
查了一下资料发现，拿地的公司是广西祥嘉投资有限公司，为广西路桥工程集团有限公司的控股子公司，而路桥则是广西北部湾投资集团有限公司旗下企业。
都是一家子。
▲天眼查资料
而这一次是北投亲自操刀。
目前，北投在南宁有多个项目，凤岭北吉祥凤景湾二期仅有少量房源在售，毛坯均价15300元/㎡。
兴宁东北投荷院去年9月开售，产品包含高层、小高层、合院，价格在10000-12000元/㎡，合院290万/套-600万/套。
今年刚面市的龙岗滨江板块北投东境城市展厅已经开放，产品和价格还未定。
路桥在五象布局有路桥壮美山湖、路桥锦绣新城等，价格在11300-14000元/㎡，有毛坯也有精装。
或许这次不是扩容，而是打造另一个项目？毕竟地段是真好。
PART.03
地段极为出色，被学校包围
不夸张地说，南宁10个购房者，9个都想在五象湖核心区拥有一套房。
位置有多好？说几个它的邻居就知道。
北面一路之隔，是龙光玖珑湖、湖畔书院；东面是万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、龙光天瀛，方圆2公里以内，建发·央玺、建发·五象印月、宝能城等。
个个都是红得发烫的热盘。
▲地块周边楼盘（摄影：赵翔）
一个板块有多热，真金白银是最直接的证明。
南宁的高价地只集中在两个地方，一个是三岸，一个就是五象湖。
数据显示，2016年至今，五象湖地价经历数次跳涨，更有地块高达1.4万+，房价5年内累计涨幅72%。
从在售的楼盘看，普遍单价在1.6万+，部分楼盘2万+，甚至4万+，并成为南宁目前“万元地”以及单价2万+项目分布最多的板块之一。
▲五象湖周边楼盘（摄影：赵翔）
从位置看，地段极为出色，学铁湖商样样齐全。
前两天，头条君去现场走了一遭。
地块最大的卖点，应该是强大的“教育属性”。
位于南宁市十四中五象校区南侧，东面是滨湖路小学五象校区，西面规划有南宁市十三中（高中部）、玉象路初级中学，再加上自身规划的两所小学、两所幼儿园，可以说这是一块被学校和一众红盘包裹的宝地。
>相关《35.3亿！五象湖破南宁十年土拍总价记录，但楼面价却5字头？》内容：
1、 南宁龙岗新区1宗地块因无人竞买流拍 起价6.2亿元
观点网讯： 12月22日，南宁市 邕宁区1宗涉宅 地块因无人竞买流挂，起拍总价6.2亿元，起拍楼面地价5100元/平方米。 地块位于邕宁区 龙岗新区 天坛路北面、江湾路西面，实际出让面积为48685.06平方米（折合73.028亩）。据悉，该地块是11月15日因故终止出让的...【继续阅读】
2、 顺丰签约进驻南宁国际铁路港电商物流区
理财鱼小提示：顺丰签约进驻南宁国际铁路港电商物流区 12月16日上午 中国铁路南宁局集团 分别完成了 南宁国际铁路港电商物流区招商签约 和农产品加工区的交付使用。 签约后，顺丰速运将正式进驻南宁国际铁路港公路港电商物流区，使用土地面积约285亩，建筑面积达...【继续阅读】
3、 解决出行难 南宁张村至六景公路一期二标工程正式通车
理财鱼小提示：解决出行难 南宁张村至六景公路一期二标工程正式通车 央广网南宁12月17日消息（记者唐志强 实习生阳周萱）12月16日，由中建路桥集团有限公司承建的南宁市张村至六景公路一期工程二标段正式通车。 通车仪式现场（央广网发 中建路桥集团有限公司供图...【继续阅读】