成都楼市：2021下半场，到底要不要尽快买房？
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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下来自“成都房神”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：房神你好，我目前是11区普通资格，预算300万以内，考虑投资和自住需求，可以买哪些盘呢。另外目前看了动物园旁的碧桂园锦樾府的高层和大丰金隅上城郡的洋房，都比较满意，这俩值得推荐购买吗？
回答：碧桂园锦樾府在动物园，整体来说周围的人气和生活便利度还是很高的，适合在北门及市区工作的人群，但是该板块地处北门，所以热度并不高，才顺销至今。从投资角度来看不是很好的选择。金隅上城郡在正北的大丰了，地段和配套更差，更不好。你300万以内的话，推荐你去看看对标大丰环线维度的十陵，比如华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号。然后对标动物园的可看二八板块，比如首钢璟辰里和源滩麒麟芸。
提问：房神你好，请问买二手房现在是不是入手的时机呢？
回答：你好，二手房指导价出炉已经快一个月了，据观察，基本还是延续此前分析判断的走势。就是略有回调，但是处于相互博弈和拉锯的前期，对于求稳的购房者而言，当下可以“见好就收”，如果遇到一些适当有所价格回调，房源本身又的确十分优质的话，可以入手。而从投资的角度来看，想博大，还需要时间持续发酵，再观望一阵，看看后续走势。
提问：房神你好！有个问题请教，感觉房地产频繁被调控被扭曲的情况下,投资变得越来越难，调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,这种事情下应该如何选择买房时机呢?
回答：1、政策是灵活的，我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨得快慢密切相关，但预测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后真来了就自嗨一下，更多的人是追着新的政策去点评而已。
2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。
3、什么人能够进入呢，能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张，不过是为他排除更多的竞争者而已。
真正痛苦的是仍旧没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。
他们的的痛点在于，涨幅不会是一下子就给他们了，而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。
而刚需，还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备，满足条件就上。
4、等下一轮时机再进入，对投资者是合适的，对刚需是不合适的。对投资者是赚得少的风险，对刚需是成本更高的风险。
提问：房神，你好！请问城南万科海悦汇城西区的套二180左右值得入手么？能否推荐下天府新区一号线附近的房子，170左右，并且说明下最近是否适合入手，最近不适合的话可以等等关注着。
回答：万科海悦汇城西区主要是赠送大，而且是板块内比较好的开发商和物业，所以单价比较高，实质上也就是个刚需产品，当然人气是一直很旺盛的，只能说该板块也别无很好的产品担当吧。
其实1号线天府新区附近的房子都差不多的，大多雷同的价格，雷同的产品，还真没有什么好特别捡漏或者特比让人推荐让人心动的楼盘了。
周边可以同步看看瑞升橡树林华府、南湖左岸、成都玩家、恒大名都以及滨江和城这样的吧。
目前来看该片区该板块的价格是比较偏高的，炒房心态太严重，但也正是看准了购房者偏爱南门，以及高新周边没有很合适的其他替代板块，所以价格水涨船高。
我建议可以等一等，现在急流勇退，或将有所回调。
提问：房神你好！目前成都置换风险大吗，感觉房价一直在涨，怎么操作比较好？
回答：胆子大一点，先买后卖，只要你的房子不是太差。
大部分人卖房的目的是为了置换、，重新再买房。买与卖的先后问题便显得格外重要。
在楼市上行期置换，一定要先买后卖，楼市下行期置换，一定要先卖后买，一般是年后卖出年底再买入，卖出时要注意各区域的涨价规律。
行情好的时候，所有的房子都在涨，如果你先卖再去买，就可能卖房的那点钱根本买不到满意的房子了。只有先买后卖才能吃到两个房子的涨幅。
提问：成都房神，你好！新人首问，最近经常看你对网友的购房建议，觉得很不错。我的情况跟老师咨询一下，我是成华区户口，社保也在成华，在怡心湖有个套三，普通资格，周边学校一般，目前我和家人都在西安工作生活，租房住，孩子明年上小学，计划在西安读，基本已联系好一个较好的学校，未来三四年后计划回成都，第一个目前纠结在成都买套学区房，还是在西安摇号？
整体预算四百五十万上下，摇了西安高新和曲江四五次均未摇中，想看成都青羊和锦江的学区房，看了西派金沙，单价2.9万，总价四百四十万，8楼，日照不满足，是公寓，西派金沙学区不错，但是容积率过高，楼间距较大，交通出行也不是很方便，内心不是很满意，又在内金沙看了中海金沙府，金沙府地段，学区，交通，自身品质都很好，135面积的2楼带车位470万，17楼不带车位毛坯470万，单价在3.35到3.5万，感觉高了些。
也看了其他金沙鹭岛和中大君悦金沙的几套，感觉最近成都二手房市场降温了，大部分房源近期都在下调价格。
第二个纠结的买西派金沙还是慢慢看内金沙的二手房，等着再降点，买个相对性价比不错的二手房？
第三个点，三四年后全家回成都，小孩要转学，了解到这种情况，孩子入学会统筹安排，有可能读不了所买小区对应的学校，这种情况综合应该怎么买房置业比较好？有合适的小区推荐吗？
回答：你的情况还是很典型的。
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