传“三道红线”试点房企买地再受限，金额不得超年度销售额 40%

7月26日，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。据了解，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

该政策出台后，将大幅限制房企密集囤地，控制房产企业扩张速度。这一消息发布后，多支地产股下挫。

据悉，“三道红线”试点房企包括：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。有消息称，监管部门将对试点企业扩围，数量增至30家。

此前，2020年8月，为控制房企有息负债规模，防范房地产金融风险，三部委明确提出“三道红线”政策。“三道红线”具体指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1。根据“踩线”情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，其中，“红档”房企有息负债规模不得增加，“橙档”“黄档”“绿档”房企有息负债规模年增速分别不得超过5%、10%、15%。

根据多家房企2020年年报，在“三道红线”政策出台后，多家房企主动降档，并将“零踩线”、“降负债”作为年度目标。根据2020年65家房企年报，绿档房企已达到21家，其中包括中海地产、华润置地、金地集团等，黄档房企为27家，橙档房企为6家，红档房企为11家。（文 | AI财经社 魏晗 编 | 董雨晴）

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