高房价“摇摇欲坠”，楼市大涨时代彻底结束，普跌时代要来了吗？

　　2021年的楼市很魔幻，高高在上的房价，很难得地开始了松动，大有“摇摇欲坠”之势。

　　一、房价“摇摇欲坠”

　　众所周知，二手房市场一贯被看作是房地产市场的晴雨表，今年的二手房市场，却让人感受到了“丝丝凉意”。

　　一方面，是楼市调控对二手房的调控特别严。各地新政频出，上半年调控次数高达230多次，频繁的新政令林总总，归纳起来，无外乎就是限购、限贷、限售、限价。尤其是深圳2月发布的二手房指导价，银行也只能按指导价来放贷，直接地提高了购房者的首付，购房者的首付款又不够了，掏空“六个钱包”都不一定凑得齐。加之房贷利率的上调，购房成本上升，刚需只能再凑凑钱，观望观望。另一方面， 房价涨幅收窄，深圳首次下跌。6月17日，国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅相较4月份回落0.2%；31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。特别要说明的是深圳，一个一线城市，房价领涨全国22个月，首次出现了下跌。

　　二、调控持续加码

　　从2021上半年来看，房价之所以没有大涨，主要还在于层层加码的楼市调控。

　　要知道，从去年4月就开始的美国“大放水”，一直持续到今年6月，且还有继续“大水漫灌”的势头，美国自己以及欧洲多国的房价都出现了大涨的情况，同比去年5月上涨了近24%。当然，美欧国家的房价飙升，有疫情继续蔓延的影响，也有货币持续宽松的影响。

　　不同于美欧国家，我国疫情早在去年就得到了有效控制，且从今年开始，为了应对输入型通胀，防范房地产泡沫发酵，楼市调控从年初开始就格外严厉。以深圳为例，2月发布的二手房指导价，是深圳房价下跌的主因，同时还有严查经营贷、消费贷，严禁小贷公司“过桥贷”，提高房贷利率，提高购房门槛，严打借“学区房”之名行炒房之实。

　　除了以上手段，就在6月24日，深圳又上线了二手房交易系统，这个系统有三个功能，找中介买房，找中介卖房以及自助卖房。

　　最亮点的是，自助卖房，等于业主可以绕开中介直接卖房，传言不在该平台备案的房源将无法过户。据了解该系统会在7月初上线。一旦这个系统真正上线运行，没有了中间商赚差价，深圳房价或许还会再往下松动一些。

　　三、房价真的要跌了吗

　　就连领涨全国的深圳房价都跌了，是否意味着房价普跌时代的到来呢？那也未必。

　　我国房价之所以易涨难跌，一是土地财政，二是房子背后捆绑的资源。房子是修建在土地上的，因此建房成本中就得考虑土地成本，而由于我国土地资源的有限性，加之地方财政对土地出让的依赖，土地价格越来越高，房价也就跟着“水涨船高”。从2021年的首轮“双集中供地”就可以看出，部分热点城市的“土拍”结果，高溢价率出让，导致了土地市场的火热，进而引发了房价的躁动。

　　此外，我国房子一直与户口、教育等挂钩，年轻人在大城市落户需要买房，结婚要买房，孩子读书要买房，老人养老还要买房，本来是钢筋混凝土浇筑成的钢铁盒子，就因为一系列捆绑资源，华丽转身变为了“高大上”的奢侈品，成为了老百姓难以承受之重。当然，今年针对热点城市的学区房，楼市调控也很严格，但要平抑高房价，解绑房子背后捆绑的资源，或许才是根本。

　　正是由于房价的易涨难跌，如今领涨全国的深圳房价下跌，才会引起社会热议，但小黑想提醒大家，就目前的形势来看，楼市是处于调整期而非下跌期，短期回调不意味着楼市凉凉，只是楼市进入调整期，房价普跌的情况不会出现，正如房价不会普涨一样，房价大涨的时代固然已经过去，但各地楼市分化加剧，房价是涨是跌，还是由当地具体行情决定。作为购房者，选对赛道、忍耐寂寞、调整心态很重要。

　　综上所述，房价大涨的时代已经过去，但房价普跌的时代还未到来，楼市如今正处于调整期，至于要不要买房，小黑依然是那句话，无需求不购房。

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