青岛楼市，好消息和坏消息都来了
旱的旱死，涝的涝死
不知不觉，2021年即将过半，如果要描述上半年的楼市，我相信每个人都会给出不同的回答。
有人会说楼市火爆，一房难求，有人会说楼市惨淡，跌跌不休。有人说我去售楼处领了很多鸡蛋，也有人说我去售楼处拉了很多拉横幅。
神奇的是，以上说的都对，因为青岛楼市的确就是如此分裂。
其中卖的最火的当属主城区，越贵卖的越火，豪宅更是备受追捧，罕见的占据了半壁江山。
不都说青岛收入低吗？银丰玖玺城一年半居然卖了100多亿，最近新地块也紧锣密鼓的安排上了，单价和总价还要更高。
金茂府悦府首开，2个小时卖了15亿，为了四五百万的起步的房子抢破头，体面都不要了。
土豪们在买买买，中产也没闲着，新都心的房价，从保利大国璟的2.6万干到了保利天珺的3.6万。
城市核心区域的火爆直接带动了3万元线、2万元线的北移。
所以水清沟都诞生地王了，中海寰宇时代也把价格拉高到3万。
甚至连槽点满满的中梁首府都卖的异常火爆，李沧北去年还卖1.7-1.8万的楼盘也轻松站上两万大关。
在共有产权加持下，晋升主城区的城阳同样生猛。
最猛的当属白云山片区，融创澜山壹号从19年的1.1万（毛坯）拉升到1.6万（精装），其余楼盘也涨了不少，高端楼盘开始冲击2万大关。
白沙河、白沙湾、夏庄南以及高新区也都卖的不错，价格也有不同幅度的上涨。
西海岸高端楼盘同样卖的不错，以华润悦府、中联和府为代表，开始有楼盘站上3万大关。
最红的影都学府，卖到最后很多人抢不到房子了，新开的四期买房难度更是爆表。
当然了，以上都是卖的好的，同样是主城区也出现了华能郡府这种降价盘，毕竟地段和产品都不行。
同样享受共有产权，棘洪红的卓越锦鸿台将价格拉到了4位数，还要送你五菱mini。
同样是灵山湾，海边的鑫苑龙玺特价房起价13000多，海月星湾从22000降到17000多。
当然难的不止灵山湾，开发区的世茂锦域从11000降到了9000多，胶南的碧桂园美筑从13000降到9500，西客站的金地自在城加推8000起。
大家各有各的难处。
胶州亮点不多，最吸引眼球的是花样年维权，说是维权很大程度上还是看到别人房子天天涨，上合却成交量下滑，价格跌跌不休，老业主们满腔怒火无处发泄，然后正当理由就来了。
坑是名副其实的坑，但是后续还是会有人去填坑，谁让佣金高呢？
即墨同样没啥起色，即墨西和创智新区房价也就是稳住了，谈不上涨。
蓝谷则隐姓埋名开始自称崂山北，想要抱上最粗的大腿，割最蠢的韭菜。
可是滨海大道从南到北，扎堆了鲁信、城建、万科、远洋、鲁商、海尔、国信、港中旅等大量开发商的楼盘。
全部都有海景，都有地铁，产品也都不错，激烈的搏杀下房价会怎么走呢？
NO. 2｜贰
房住不炒下的新周期
不少朋友在买房是肯定听过这种说法，这里房价低，才万元出头，翻倍也只不过二万，比二万涨到四万容易多了。
但是青岛楼市的现实却告诉你，越便宜的房子越难涨，越贵的房子越容易上涨。
就像从全国角度来看，越是房价高的城市，房价上涨动力越充足，鹤岗倒是房价低，能涨吗？只能跌跌不休，甚至最终归零。
其实楼市也是社会的映像，屌丝逆袭只存在想象中，强者恒强才是现实中的常态。
如今的青岛楼市不仅是不同板块，甚至是同板块的不同楼盘，走势都不尽相同，对购房者来说，买房难度早已提升至地狱级别。
特别是五年的超长限售，从买房到卖房要经历七八年，别人翻了两倍出来，你的房子原价出售，你说，气不气人。
很气人，但是也没办法，你没有任何纠错的机会，所以出手前必须要慎重，必须要买到好房子。
你花了那么长时间精力研究，关注了那么多公众号、抖音号、头条号，看了那么多楼市砖家的表演，不就是为了成就完美的购房吗？
为什么现在不像以前，可以闭眼买房都赚钱呢？
疫情以来全球央行启动了天量的货币大放水，我国虽然疫情控制的好，但是也只能跟着放水，否则汇率升值出口同样受不了。
以前这种情况，房价早就翻倍了，但是青岛房价从去年见底来却只涨了这么点。
最根本的原因在于这次是房住不炒下的楼市新周期，从新房限价，房企三道红线，到二手房指导价，二手房停贷，政府对房价的管控越来越严格，政策从未放松。
天量的货币去股市也好，去大宗商品也好，就是不能去楼市，房价被死死压制。
但是，你懂得，多少还是会流到楼市，这些有限的资金自然无法解救所有楼盘，只有那部分最有价值的区域，最有价值的楼盘才会获得资金的青睐。
严重的分化也就在所难免了。
NO. 3｜叁
汝之蜜糖，彼之砒霜
随着炎炎夏日的到来，楼市也即将进入传统的淡季，毕竟买房即使脑力活更是体力活，大热天的，谁都想在家吹着空调吃榴莲。
更重要的是，经过正月以来的上涨，青岛楼市也出现了疲态，比如市区，金茂府悦府首开热销后，卓越坊不就蔫了，中海寰宇时代首开也不咋地。
城阳的共有产权也迎来了重大调整，市场也开始出现细微变化。
两大龙头熄火后，预计未来三个月，青岛楼市可以暂时平稳下了。
这对真心实意想买房的朋友，绝对算得上是好消息，可以不再担惊受怕，稍微从容点买房上车。
但是对想法过多的朋友，这无疑是个坏消息，有人看到房价不涨可能又会想，房价是不是要崩了？等等是不是会更好？
然后在夏天过去，金九银十来到时，等来房价的再度上涨，一年可能又白干了。
那么房价这么涨，到底何时是个头呢？
这点其实可以从城镇化率看出端倪，去年我国的城镇化率只有63.89%，距离发达国家80%的最低水准还有很大空间，按照过去十年的速度，至少需要15年以上。
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