南城核心为什么逆势上涨？
1-5月太原楼市供应量小幅下降，但刚需和改善住房需求明显上升。
据朗润智业提供的数据，1-5月太原新房住宅成交面积270.73万方，成交金额325.20亿元，同比上涨10%。
前5个月太原楼市有个明显趋势，城市核心地段纯新改善型楼盘全面热销！
改善型购房者最关注的是综合配套和增值保值功能，这些品质楼盘明显赢得了全市甚至全省客户的青睐。
南城核心片区一般从南内环街到龙城大街，而南内环到南中环、以地铁2号线为中轴的坞城路和平阳路之间则属于核心中的核心。
所以前5月太原所有项目销售业绩排名中，在调控加码和楼市低迷的前提下，这个核心片区内的品质楼盘不但没有下跌，反而逆势上涨，同时销量持续领先。
这种现象并不意外，主城区自然外溢形成的次新片区跟规划中的新区不同，其既有新兴产业又有完善的成熟配套。
所以这个核心片区原本就有大量地缘性客户的改善需求，而产业和人口的加速聚集又会产生的新的住房需求。
楼市相对低迷的2020年底到现在，是什么因素导致这个片区持续热销？今天我们就从需求和供应两个角度来解读这个核心片区。
【需求】
外地高收入人群净流入
5月份，统计局发布了第七次人口普查数据：全市常住人口530.41万人，十年间增加了110.25万人。
其中小店区人口增加了55.27万，增量68.7%，总人口达到135.72万，成为太原市第一个常住人口突破百万的城区。
十年间太原的人口增量在北方主要城市中居第五，太原已成为北方最具吸引力的城市之一，最近5年也是全国GDP排名进步最大的省会城市。
2018年1月-2021年4月，连续40个月的时间太原工业投资增幅居全国第一。
太原经济增长最强的正是小店区，其2020年GDP为1063.68亿元，同比增长4.9%。
最近2020年“中国百强区”榜单发布，全省只有小店区上榜，排名全国第60名。
所以，小店区的人口和经济都是全太原的主战场，也就带动了小店区的楼盘热销。
小店区的核心片区正是从南内环到龙城大街这个片区，片区高端产业和高收入年轻人聚集效应明显，已成为外来高收入阶层置业首选。
所以，这个热点片区的购房需求一直非常旺盛。
地缘性客户改善需求释放
随着主城区南移，教育资源也在进行转移，老城区优质教育资源正在南移。
名校的生源是关键，年轻父母在英语、计算机等方面有着绝对的优势，老城区正在逐渐失去教育红利。
以山大附中为例， 2020年高考成绩非常出众， 其中仅北大清华就录取了50 左右，排名全国第十，逐渐跟老牌名校实中、五中、成成等名校拉开距离。
这也让对口八一、九一小学，并直升山大附中的双学区房水涨船高。
以长风街到学府街片区为例，老破小的单价动辄25000-30000元每平，让很多人觉得匪夷所思！
片区热度不减，很多人买了房子只为上学，然后事实上这些老学区房附近新的品质住房需求越来越压抑。
所以如果此类片区一有纯新楼盘开盘，这种需求就会得到集中释放。
但是片区内几乎没有可开发的土地资源，所以真正的纯新楼盘属于一房难求。
【供应】
片区标杆楼盘带动效应
当人们从长风商务区的“山西之门”山西大剧院平台上举目东望，正是繁华的学府街：“以学府之名，领太原文脉！”
2020年11月25日，学府街中段首开·华润紫雲府开盘引发全城热议，仅当天的销售额就达12.6亿元！
如今我们回看2020年太原所有热销楼盘数据，销售额开盘当天就超过10亿元的，首开华润紫雲府尚属唯一。
今年1-5月，太原楼市小阳春，首开·华润紫雲府当然备受关注，5个月销售金额高达13.19亿元，一举成为全太原销冠。
首先，其由央企华润置地和北京大型国企首开集团联合打造，首开万科物业管理，这一点在改善楼盘中基本无敌。
其次，从长风中心到省府中心，首开·华润紫雲府开盘之前这个板块内只有绿城太原广场一个商业项目新盘，而之后10年可能也只有这一个纯新住宅项目。
最后，学府街位于南城核心，往北可享长风亲贤商圈的繁华，往南可享南中环高薪工作机会，可以说萃取了城市的精华配套，具有多重复合优势。
以“高新区+省府+学府”之心的优势，楼盘地处主城区都市发展主轴+学府街的黄金坐标之上。
楼盘二期在学府街南侧50米，在享受繁华的同时，又与主街保持一定距离，避免了过度喧嚣，属于闹中取静。
而一期紧邻将近400亩的南城城级公园学府公园，业主出门50米尽享城市天然氧吧。
实力担当的同时，也是片区标杆，片区老住户就是最有实力的“渠道”，这正是销冠的秘密之一。
优质产品和物业的带动效应
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