新站力压滨湖、政务！当代成交量霸榜TOP1
一张表格传递了合肥买房人的关注焦点及心理价位。
合肥二手房成交TOP前20排行榜出炉！瑶新北15个小区强势霸榜，信旺华府骏苑、隆昊昊天园等多个“奇葩”小区上榜...
一、合肥二手房成交前20小区出炉，瑶新北成了“香馍馍”
日前，合肥贝壳研究院发布了上周合肥二手房住宅成交TOP20小区。
数据来源：合肥贝壳研究院
根据表格的数据信息，新站上榜的小区有8个，瑶海区上榜的小区有5个，长丰县上榜的小区有2个，包河、滨湖、庐阳、蜀山、肥西各1个。
本站也在网站上查询了一下，当代MOMΛ未来城近90天成交51套，隆昊昊天园近90天成交30套，恒大城近90天成交84套。
其实这与此前网传的滨湖32家小区90天0成交的情况形成了鲜明的对比。不过从各小区的挂牌房源来看，目前在售的房源也不少，
其实，但就成交而言，每一周都会有新的成交TOP20出现，这并不足为奇，但是从上述表格上，还传递了合肥二手房购买人群的关注区域和心理价位。
1、从表格上看，新站、瑶海、北城三大区域上榜小区分列前三。这三大区域的特点在于整体房价相对而言较低一些，在置业上压力要较小一点，于置业者而言更容易接受。
2、从成交均价上看，最高的成交均价18769元/㎡，最低的成交均价9695元/㎡，而大多数成交均价基本维持在1.2万/㎡-1.6万/㎡之间。而在成交套均价上，最高的为185万，最低的为89.7万，大多数维持在100万-140万之间。
由此可见，置业者在选择二手房时，这样的成交单价价格段及总价段或许才符合买房人的心理预期，也说明大多置业者其实置业预算并不高。而这或许也是近期二手房市场活跃度不高的原因之一。
3、在这20个小区里，能够看到隆昊昊天园、信旺华府骏苑等小区的身影，虽然相比较而言，这类小区配套设施相对较好，但由于种种原因房价表现一般，但是对于自住群体而言，还是比较受青睐的。
虽然，对于买房的问题而言一般都需要考虑日后的升值空间等等，但对于自住群体而言，生活便捷貌似更重要。
二、合肥二手房整体呈现平稳发展，热度有所下降
去年11月份之后至今年新政发布前夕，无论是新房市场还是二手房市场均表现出火热的发展态势，
如今的二手房市场市场表现与此前楼市火热的二手房市场相比，两者的差距实在太大，尤其是一些高价二手房房源在当下的市场上呈现出有价无市的局面。
如书香门第两套房挂牌价就是这样的情况，虽然该小区拥有合肥师范附小+46中的优质学区资源，但是挂牌价还是显得略高。
从相关网站上看该小区今年的成交价，今年3月份成交的一套房单价为44753元/㎡，与上文的挂牌房源相比，价格要低很多。
此外，还有同学区的滨湖惠园也有一些房源挂牌价过高，真的是让人难以琢磨。
而作为网红小区万科蓝山，挂牌价最高也冲到了49934元/㎡。
再将目光转到高新区。在本次学区划分中，金濠优活城学区确定为“梦园小学（天柱路校区）+科大附中高新校区。
不过自科大附中入驻高新之后，部分小区就已经开始闻声涨价了，如该小区一些业主将小户型的挂牌价逼近5万/㎡。
还有如西子曼城一套三室一厅房源，挂牌价达到了32761元/㎡，而该小区大多挂牌价在2.7万/㎡-3万/㎡之间。
祥源城小区自学区被重新划分之后，房价上涨速度相对较快，而近期新上的89.26㎡的三室房源，挂牌价再次突破新高，达到了41452元/㎡。
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