2021年境内收并购交易金额达2836亿元 平均单笔交易金额12.8亿元

理财鱼小提示：2021年境内收并购交易金额达2836亿元 平均单笔交易金额12.8亿元

据中指研究院数据，2021年收并购交易金额回升至疫情前水平，同比增长21.3%，宗数持续降低14.0%。具体来看，境内房地产公司作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元，同比增长21.3%；完成的收并购约有221宗，同比下降14.0%。

分季度来看，2018年一季度达到峰值，此后逐渐回落至2018年底，2019年一季度交易金额达到一个小高峰后有所下降，2021年四季度再次达到峰值；2021年四季度由于有三笔百亿以上的交易，收并购金额达936.0亿元，且四季度收并购交易宗数为66宗，收并购市场较为活跃。 平均单笔交易金额12.8亿元，较2020年增长41.1%。

2021年，房企平均单笔交易金额为12.8亿元，较2020年增长41.1%。2021年共有7宗单笔交易金额超过100亿的大宗交易，较2020年增加4宗，其中佳兆业集团130亿元收购泓达投资100%股权；融创中国125.53亿元收购武汉中央商务区100%股权。 2021年，房企积极调整发展模式和节奏，收并购金额有所增长。

中指研究院企业事业部负责人刘水表示，近十年来看，房企收并购金额和土地成交楼面均价呈现出同趋势波动现象，当土地市场价格升高时，房企选择收并购方式拿地的力度就有增大趋势，如2021年二季度全国300城成交楼面均价超7000元/平方米，房企收并购金额也达到当年较高位。

2021年，部分房企出现违约，加之融资监管趋严，房企收并购有所增加。2021年，共有126家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额和宗数占比均为12.7%。 头部优质房企和国企、央企收并购力度强势。融创、碧桂园、金茂等头部房企热衷收并购，其中碧桂园、金茂连续两年位列收并购金额前15；远洋、建发等国企、央企受益于融资成本低等优势，积极补充优质资产，收并购金额较高。

头部房企2021年拿地均价

2021年，融创、碧桂园等头部房企继续通过收并购巩固多元化成果。碧桂园2021年有近10宗收并购，其标的物涉及领域较为多元，包括地产开发、物业、商业等，拓宽利润来源的同时增强业务的协同性。远洋、金茂等通过收并购优质公司和项目，扩充土地储备。如远洋集团40亿收购红星地产70%股权；金茂拟10.8亿收购绿城北京朝阳豆各庄地块30%权益。

从收并购城市分布来看，呈现以下特点： 第一，一二线城市受关注。2021年收并购拿地金额前十城市中除盐城和湖州外其余均为一二线城市；拿地面积前十城市中有兰州和南宁等5个二线城市。 第二，长三角持续升温。2021年收并购前十城市中，苏州、湖州分别位列拿地金额与拿地面积前十城市首位；此外，南京、宁波上榜拿地面积前十城市。

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