宝，还在为越秀学位房发愁？

　　Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。

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　　前言

　　说起学位房，怎么能缺少越秀区的身影？

　　要知道，越秀区在学位房领域具有举足轻重的地位，长期霸占着广州市各区中考成绩榜首，很多客户有学位置换要求时，第一个想到的都是越秀区。

　　为何越秀区能在学位房领域一直保持热度？在家长们的眼中，越秀区究竟有哪些优势？

　　越秀区

　　01

　　优质教育资源的稀缺性

　　我们先来做一道思考题：

　　学位房一直是大家眼中的香饽饽，那么除了对口学位，大家还看中学位房的什么？

　　是稀缺性+流动性。

　　/稀缺性/

　　学位房由于地皮、对口学校的稀缺性，从根本上决定了其不具备批量复制的可能，价值也因此而凸显。

　　/流动性/

　　学位房的价值不能仅跟一份学历的价值对应，而应该是若干份学历价值的当期折现。

　　学位房过了学位占用年限后就可以转手，依照现在的市场行情和房价趋势，不仅没赔钱，还倒赚了一大笔钱，同时白送了一个学区名额，更别提孩子在优质的环境中度过人生中重要的启蒙九年。

　　02

　　教育资源丰富且集中

　　越秀区作为学位房的龙头，区内教育资源究竟有密集？看看下图就能直观地感受到了：

　　目前广州共有60多所省级重点小学，其中越秀区省一级小学共有21所，天河区、海珠区、荔湾区都只有10所，在数量上越秀区具有绝对碾压的优势。

　　03

　　悠久历史，口碑保证

　　学位房背后的本质是家庭对子女教育的重视程度。

　　回顾广州学位房的变迁历史，我们可以发现一个不成文的规律：

　　学位房与高素质人口聚集的地方具有极强的关联性。

　　80年代以前，学位房是老越秀的天下。当时广州的精英主要是市政府周边居住的公务员、军人、学者，于是成就了文德路小学、东风东路小学等广州最早一批优质教育资源。

　　到了八九十年代，重心偏往环市东小北淘金一带。当时广州乘改革开放春风，吸引大批南下精英，大量过江龙在此安居乐业，小北路小学借势崛起。

　　步入21世纪，随着中国加入WTO，大批知名外企需要在广州落地，第二代CBD天河北应运而生，无数高楼拔地而起，宝洁等知名外企虹吸全国各地的高材生，虎父无犬子，若干年后催生了华阳小学、龙口西小学两家顶级小学。第三代CBD珠江新城更是独领风骚，成就了体育东小学。

　　随着广州的一路东进，新中产们一路的往东驻扎，如今华景小学、天府路小学、骏景小学、中海康城小学也在崭露头角。

　　虽然近年来越秀区的圈层竞争力不如天河区，但作为学位房的鼻祖，越秀区凭借老牌名校的名声+学校加工能力，在学位房领域上依然具有不可撼动的地位。

　　越秀区学位分配原则

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　　■1．完全房产住户

　　（1）常住户：申请入学的适龄儿童需实际居住在户籍所在地，房产为适龄儿童父或母全权所有（包括父母共同全权所有、父母与子女共同全权所有），由对口小学接收。

　　（2）新住户：对在当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房业主子女，由对口小学接收。在报名之日后购买并于8月底前具备居住条件，且符合接收条件的，由区教育行政部门统筹安排学位（即根据就近入学的原则，在实居地周边学校安排学位）。

　　（3）二手房住户：已购二手房且人户一致的业主子女（需提供房产证），在全市统一正式报名时，该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1–5年级的，由对口小学接收；如在全市统一正式报名时该住宅单元原业主有小孩在对口小学在读1–5年级的，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　（4）小面积房产住户：适龄儿童的父母截止至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通过购买或转让等方式拥有建筑面积在30平方米以下（不含30平方米）的独立房产，并实际居住，由对口小学接收。于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。

　　■2．不完全房产住户（指与适龄儿童父母以外的其他人员共同拥有）：

　　适龄儿童的父母拥有的不完全房产是其在广州市的唯一居住地，即在广州市内没有其他房产或居住地（没有单位分房、自购房、租房等），人户一致，由对口小学接收。如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

　　■3．随祖辈居住户

　　适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地（儿童父母没有单位分房、自购房、租房等）是祖辈（直系亲属）家，适龄儿童及其父母户籍和实际居住地均在此祖辈家，由对口小学接收。适龄儿童与父母的户籍搭在祖辈家，但适龄儿童的父母另有房产或其他实际居住地，由房产或其他实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

　　■ 4．随非直系亲属住户

　　居住在适龄儿童非直系亲属的房产，该居住地为适龄儿童及其父母在广州市的唯一居住地（儿童父母没有单位分房、自购房、租房等），人户一致，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　■5．租住户

　　（1）具有越秀户籍的适龄儿童，其父母为承租人并租住越秀区辖内的房屋：

　　①适龄儿童的父母租住房管局或本单位产权房，人户一致并能提供相关租住凭据。在全市统一正式报名时，该住宅单元没有在越秀对口小学在读1–5年级的学生，是其在广州市内的唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有在对口小学在读1–5年级的学生，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

　　②适龄儿童的父母租住私人房屋或租住非本单位产权房，是其在广州市内的唯一居住地，持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理中心登记备案，且在租住合同有效期内，由区教育行政部门统筹安排学位。

　　（2）具有广州市内其他区户籍（不含越秀区）的适龄儿童，其父母为承租人并租住越秀区辖内的房屋，是其在广州市内的唯一居住地：

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