去年1.3万，今年1.7万，是什么让你如此“优秀”

　　位于城东的仁和天地小区价格如今真是让人有点高攀不起，去年1.3万元，今年已经涨到1.7万元，涨幅达4000元/平。

　　该小区位于城东政务新区旁，15年的时候也就4000多元，而且随便挑。开发建设单位为金浩置业，物业为深圳历思联行分公司，无论是房屋品质还是物业管理，都很一般，是什么原因会让一个之前名不见经传的小区，如今确如此的“优秀”。

　　一，主要原因，地王加持。

　　从该小区房价走势图可以看出，2月初2103号宗地以11000元/平的楼面价成功出让后，房价开始小幅上涨。3月份2107号宗地地王产生后，再次出现大幅上涨，一直延续到四月、五月份。

　　从位置来看，2107号宗地距离该小区最多不到1公里路程，地王的效应可以说显现的淋漓尽致。而2107号宗地的兄弟放风价2.5万元/平，该项目后期价格可想而知。

　　仁和算不算“好房子”，是否与其价格匹配？在房地产市场并不是价格与房子品质成正比，我不清楚之前大咖说的好房子是不是值那个价。

　　只能说，“站在风口上，猪都能飞起来。”

　　二，次要原因，双学区加持。

　　仁和天地学区为中江学校，属一中教育集团，小学、中学双学区。原名为芜湖第一小学，听着名字是不是很霸气，后来改名字，很多人意见很大。可能大家认为第一小学会是芜湖市真的第一，改名字后会影响其水平，或影响房价。

　　毕竟该学校刚投入使用不久，至于到底怎么样，还有待商榷。况且学生的成绩与学生本身、家长、老师都有关系，不能紧靠名气取胜。但似乎大家对它的期待值都很高，导致仁和天地房价大幅飙升。

　　同时仁和天地与中江学校仅隔一条马路，这也是该小区价格上涨的动力之一。从周边的大观花园、三潭音悦、东城豪庭的房价就可以很明显的看出，以上小区都没有仁和天地高。

　　保利熙悦府因两年限售期，暂未有二手房上市，因保利的楼盘品质、物业管理等口碑都很不错，一旦上市后价格肯定吊打仁和天地，不会低于2w+。

　　三，次要因素，户型、房源充足。

　　该小区总计3000多户，户型从80-120左右房源都有，相对于柏庄香府以大户型为主且小区体量不是很大的小区，无论对刚需还是投资客都更具有优势。

　　从这一点就可以看出，柏庄香府和仁和天地位置、学区几乎无任何差异性，但香府的价格比仁和还是略逊一筹。

　　四，次要因素，价格倒挂。

　　该区域内几乎无新房在售，仅有政务壹号还有少量楼栋暂未开盘，但是已全部改为精装修出售且还需绑车位，原毛坯1.6万元+3000元/平装修+绑车位，妥妥的大于2w+。

　　再加上地王2107号宗地1.2万元的楼面价，后期上市价格可想而知，新房价格与二手房价格产生了很明显的倒挂。

　　同时，保利熙悦府暂不能上市，即使上市也会高于仁和天地目前的价格，所以大家都想去仁和天地看看1.7万元的价格。

　　从目前的市场情况来看，房价仍有上行压力，主管部门也采取了一些措施，如采取限地价+摇号拍地方式来稳房价、稳地价、稳预期；也对绑车位、捂盘惜售等市场乱象进行了整治，保障了市场平稳健康发展。

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