2021年北京楼市继续分化，有钱也别乱买

　　我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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　　提问：房姐，我们现状是： 1、海淀翠微小学50平的学区房一套，2012年购置，小孩2022年上小学。房子公积金贷款，月还款5000元，现父母住。 2、单位分配的海淀公有房一套，自住。 3、房山窦店世界名园小区106平带阁楼一套，2009年购置，已装修未出租，闲置。 咨询的问题： 5、我们这种状况，最合适的房产配置应该是什么？ 6、房山窦店的世界名园房子是否还有持有的必要？ 7、300万的首付，可以承受100万-150万得按揭，可以投资北京哪块房产？主要考虑升值空间和租房。 8、我有上海的购房资格，是否可以投资上海房产？有何建议？

　　回答：1. 房山的可以出掉了，没必要长持 2. 回龙观看看新龙城、融泽嘉园、矩阵小区 朝阳 看看丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 丰台 看下中海御鑫阁、三环新城 3. 小标的先做主场北京，不建议看上海

　　提问：新人首问！新人首问！新人首问！ 非常高兴能有北京房姐您这样的专业人士给予的帮助！ 我的情况是，现有一套北京世纪城晨月圆99平米的满五不唯一商品房，之前出租年收益10万，现在空房状态，想卖掉置换一套———配套全，有山有水空气好的养老度假的房子！最好是小别墅，能有电梯或者可以装电梯，有小院子，四个卧室的房子！ 我的问题是，1—现在卖掉晨月圆的房合适吗？会不会现在的价格太低？用不用等价格再回升些再卖！2—看了密云的观唐云鼎的联排，弗农小镇的195的合院，平谷马坊的首城汇景墅，和棠瑞著，首创住总禧瑞金海，丰台的万科云庐，昌平的凯德麓语和香江别墅，这几套哪个即保值将来好出手！或者房姐能否提供几套可以参考的！？3—我置换这样房子的思路是否合理，期望您的建议和解答！感恩，为盼！祝好！

　　回答：你看的这几个中万科云庐可以考虑，其它太偏远的不适合，以后想出售也没人接盘 还有我不认为北京远郊别墅适合养老，我觉得还是市里挨着医院挨着公园才适合养老 ，可以考虑在市区稍微远点的地方买个次新房住 。

　　提问：房姐晚上好，生活艰难，最近在生活中认识了几位A8的前辈。从在认识这一段时间上来看几位前辈无论从吃或者衣行上，几位前辈都很朴素，但与几位前辈站在一起的时候又能感觉的到一股由内向外散发出的昂扬。这让我很难受，想要成为他们，但又不知从何而起，想要问为什么，又感觉不知如何问，只能感叹。加入您的知识星球很久了，潜水居多，可能今晚喝了两杯，所以想象房姐请教一下，在遇到个人认知维度外的时候应该做的正确方式会是什么呢

　　回答：在北京，A8级的财富，是需要保持朴素的中产阶级，比社畜好一个层次。 稍不注意，任何一场意外（疾病，失业，子女，养老），就要掉落到白领劳动阶层。 只有不断给自己信心，憋住一口气往上冲，才能突破地心引力 ———— 多做事，多想事。 为什么是这样而不是那样？

　　提问：你好，北京房姐，我是外地人，在北京社保，也没有购房资格，怎么办？社保交5年怎么弄？想在北京买房，买一套80平米两居室，计划500到600之间，也不知道买哪里，因为我要买的话是把现在地方的房卖几套才能买，怕最后本地房卖了，在北京买了不好的地段那就太后悔了，求指教。

　　回答：购房资格可以看下精华主题有介绍，1.办理工作居住证。2. 公司名义先买后期买卖方式过户给个人。 500-600w的房子 可以看看青年路的青年汇佳园的小两居，大望路CBD传奇一居室或者双井首城国际的，国美第一城，一居室，望京可以看看澳洲康都、季景沁园的一居室

　　提问：房姐求助！新人小白北京sfsd，800首付，目标1000左右三室刚需，不考虑学区房，通勤时间短（或者凑一人短，夫妻二人办公金融街和朝阳门，有一辆车）目前住在朝阳门，比较喜欢东边目前主要关注朝阳公园，双井板块，希望房姐可以根据以上需求推荐是否有其他区域及小区！另外，资金8月能到位近期可以做哪些功课以及是否有其他建议？万分感谢！！

　　回答：保值+自住推荐看 阳光100，天骄，九龙，珠江，朝阳公园的丽水嘉园 2个建议： 1. 如果月供能力可以，建议sfsd用掉，按揭入一套。剩余资金还可以再投资一套，sfsd能贷足 资产配置也比较好 会有一定压力 2.筹足1000全款入一套，这样能保留你的首贷资格，为以后置换或者投资留有空间

　　提问：房姐您好，我想买一套三环内总价800以内的三居，要求交通便利，生活设施齐全，离三甲医院近一点的次新小区，主要是自住，对学区要求不高。麻烦您给推荐一下合适的小区。最好是北三环

　　回答：800w买 北三环次新三居没合适的标的，可以看下东边买首城国际两居或者小三居比较合适， 润枫水尚也不错，但别买挨着铁路那几个楼就行，附近的珠江罗马嘉园、青年汇嘉园都可以淘一下，都没有学区溢价

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