调整架构、更换CEO 河南建业启动“自救”

理财鱼小提示：调整架构、更换CEO 河南建业启动“自救”

在新一轮组织架构调整后，河南建业旗下三大上市平台同步更换CEO。2月14日，建业地产、建业新生活及中原建业联合发布关于更换首席执行官的公告，三个地产“老将”被推至台前。在业内看来，疫情持续、河南水灾以及行业下行等因素叠加影响下，不管是此前的组织架构调整，还是眼下上市平台集体更换CEO的动作，均可以视为建业集团的一场“自救”。

三平台齐换CEO

截至目前，河南建业旗下包括建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）四家公司已实现香港主板上市。从最新发布的联合公告来看，除了筑友智造科技，目前建业旗下三大上市平台齐齐更换了CEO。

公告显示，杨明耀及史书山将分别接替王俊职务，获委任为建业地产首席执行官及建业新生活首席执行官；马晓腾则将获委任为建业集团旗下代建公司“中原建业”首席执行官。

根据公告，王俊卸任建业地产、建业新生活的首席执行官，是基于更有效的企业管理及更精细化的职责分配。但同时，王俊还将继续担任建业地产的执行董事及建业新生活的主席兼执行董事，专注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。

据悉，上述人事调整均自2022年2月14日起生效。

从刚刚官宣的人事任命来看，CEO继任者都是房地产领域的“老将”。具体来看，建业地产新任CEO——杨明耀，其在房地产市场拥有逾二十年经验，今年44岁。其于2003年8月加入建业集团，在2006年7月至2020年6月期间，曾出任建业地产集团不同附属公司的总经理及副总经理；自2018年3月起担任集团副总裁，并于2020年7月起进一步出任集团中部大区总经理，目前亦担任建业集团的指挥中心总经理。

接替王俊出任建业新生活首席执行官的史书山，今年49岁，拥有超过25年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。资料显示，自2010年2月起，史书山担任建业地产集团副总裁兼洛阳、西部大区等多个区域总部总经理。。

中原建业新任首席执行官马晓腾今年45岁，其于2001年3月加入建业地产股份有限公司，在建业地产集团历任多个职务，目前亦担任中原建业执行董事。

缩编“瘦身”已先行

值得一提的是，在此次“建业系”三大上市平台同步更换CEO之前，建业集团内部于日前，已悄然间进行了新一轮组织架构调整。

据悉，在此次组织架构调整中，河南建业从原来的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理变为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理，直接取消业务集团和大区两级。同时，将原有业务集团总部撤销，五大总部合一，合并后的集团总部则设置了九个业务中心。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房企操刀组织架构改革及人事调整，都是基于房地产市场下行期整合资源、降低成本的综合考量。尤其是对于一些资金承压的中小房企，如果做不到有效“开源”，就要努力“节流”，“节衣缩食’以主动应对市场环境变化，缓解流动性压力。

“先整体调整架构，再对三个上市平台同步更换CEO，河南建业这一系列举措，既是市场下行压力迫使下的无奈之举，也是为缓解企业资金压力，提升经营效率的恰当之举。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者如是分析道。

关荣雪分析认为，首先，自去年下半年以来，房地产市场下行局面较为深入，房企债务违约事件频发更是在一定程度上冲击了市场信心；同时河南在去年遭受了疫情、水灾等，使得河南建业这家区域性房企的压力进一步增加。“为缓解自身资金流动性压力，调整架构、开源节流，成为了开年以来建业等多数房企的选择。”

此外，关荣雪也指出，从建业集团自身的结构来看，此次架构及人员调整，更像是对自身发展战略的“纠偏”。“对于建业这一区域性房企来说，先前的五级架构过于臃肿低效，三级反而较为合理；同时人员优化也将促进企业高效发展，更加适应目前的行业管理红利时代。”

如何全力“自救”

事实上，自从2021年9月爆出“50亿求救信”事件后，河南建业的发展走向一直备受业内外关注。根据彼时求助信内容，受汛情和疫情影响，建业地产销售和回款下滑，已累计产生各种经济损失逾50亿元。到了去年10月，由于融资渠道、营运和财务灵活性下降，穆迪和惠誉等评级机构也纷纷下调对建业地产的信用评级，展望维持“负面”。

而将“鸡蛋”都放在河南省内的战略布局，也影响到河南建业的规模化发展步伐与业绩预期。考虑到疫情和河南洪灾的影响，建业地产在2021年中期业绩会时宣布，将全年销售目标自800亿元（重资产目标）主动下调到700亿元。

根据今年初建业集团披露的销售数据，该集团在重资产销售方面没有达成此前预期。2021年全年，建业地产连同其附属公司取得物业合同销售总额601.05亿元，同比减少12%；总合同销售建筑面积约816.6万平方米，同比减少8.2%；对应的平均销售价格为7360元/平方米，同比减少4.2%。

在业内看来，疫情持续、河南水灾以及行业下行等因素叠加影响下，河南建业这家区域性房企自2021以来的发展压力可谓集中凸显。在流动性压力之外，建业额度不小的美元债也牵动着市场投资者的神经。据机构梳理，目前建业地产存续美元债8只，存续规模24.46亿美元，其中将有5亿美元债于今年8月到期。

“行业下行等因素对房企的冲击着实不小。当前行业进入缩表出清阶段，对于企业而言，对外部金融层面的求助要实现最优化的运用，同时自身债务结构也要不断优化，市场传递的改善幅度有限，房企仍需积极寻求解救方式。” 关荣雪直言，现阶段，区域性房企在市场的优劣势进一步凸显，规模较小，资金流动力不足，生存压力较大。

在关荣雪看来，对于河南建业而言，接下来的发展之路可能会面临一些挑战。一是，由于组织架构及人员进行了大幅度的调整，企业需要一段时间适应，短期内在经营进程上仍略显疲态；二是，市场仍处恢复期，地产板块的去化力短期内出现大幅改观的可能性较小，企业资金流动力压力仍然不小。

对于新年度的业绩目标、接下来发展战略有无调整等问题，截至发稿，建业集团方面暂无回复。

北京商报记者 关子辰 荣蕾

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