新乡土拍“凉凉”？7月土拍预告来袭，北区或掀新一轮热潮？

　　2021年二季度，新乡土拍市场“遇冷”，连续三个月商住用地0成交。相较于一季度的“全面开花”，多数人引起猜测，新乡土拍市场要“凉凉”了？

　　“兵马未动、粮草先行”，要在“规模之战”取得先机，充足的土地储备是房企决胜的关键。二季度的“冷静”可以看出市场的态度，开发商拿地趋于冷静，区位、配套标准、限制要求、投资成本都需要通盘考虑，权衡之下宁可错失也不贪多。

　　那么土拍市场真的没有期待了吗？

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　　2021-4地块

　　日前，小编查阅新乡市自然资源和规划局网站，看到位于凤泉区创业大道和新北一路西南角的一块地已挂牌，规划有幼儿园！

　　地块位置：创业大道和新北一路西南角

　　出让面积：87318.0㎡ (130.977亩)

　　规划用途：住宅用地

　　出让年限：住宅70年

　　容积率：2.0

　　绿化率：35%

　　起始价：211万元/亩

　　起始楼面价：1582.5元/㎡

　　根据地块规划设计条件书显示，宗地内将配建一所9班幼儿园，以及健身设施、养老服务设施分类垃圾收集点等。其中，配套建设的幼儿园应与开发建设首期项目同事设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，仔细观察会发现，这些要求对于拿地开发商要求都比较高。

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　　北区200亩教育用地协议出让

　　除了住宅用地的挂牌之外，北区还有一块200亩教育科研用地协议出让，根据城乡规划局的公示，该地块位于纬十路以北，新中大道以西，京广铁路以南，合阳路以东，土地用途为教育科研用地，也就是说用途为建设学校。那么这块地对应的是哪所学校呢？

　　根据新乡市育才实验学校官方发布的招生简章可看到，北大附属新乡实验学校（新乡市育才实验学校、新乡育才高级中学）位于新乡市凤泉区新中大道与纬十路交会处西北角，正是这块宗地的所在地。

　　该项目是新乡市政府重点招商引资项目，重大民生工程，于2021年1月13日与由江苏富园集团、江苏教育集团投资管理有限公司与北大燕园集团签约，计划联合创办一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的现代化、国际化的新型学校。

　　学校项目位于新乡市凤泉区，计划投资4.5亿元，占地200亩，建筑面积约15万平方米，规划建设幼儿园18个班，小学部36个班，初中部36个班，高中部60个班，共12个国际班，可供7000名学子就读。学校配套建设图书馆、体育馆、科技楼、实验楼、宿舍楼、运动场，是一所功能齐备、设施先进的现代化新型学校。目前学校已开始招生，并于2021年9月1日正式开学。

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　　开发商拿地愈发谨慎

　　关于大多购房者所说的土拍市场“凉凉”，小编并不认同，只能说是开发商拿地愈发谨慎了！出现这种情况，大多是以下几种原因：

　　一是，大环境决定趋势，在长期的调控政策之下，开发商躺着卖房、数钱的日子早已过去。房住不炒是主旋律，调控短期不会放松，“拿地光荣”的非理性模式不再。

　　二是，现实来看，开发商拿地所需要承载的配套建设越来越多，需要承担的成本和风险越来越大，地块位置是否优越、周边配套是否齐全这些也都在房企的考虑范围之内，开发商拿地愈发冷静。

　　如此之下，房企理性拿地，甚至暂停拿地，也并不意外。

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　　总结

　　仔细观察会发现，本次出让的两宗地块，均位于北区板块。

　　随着新乡近年来大力发展山水林田湖草一体化建设，北区的各项功能配套正开足马力、全面爆发。区域内配套较为完善，教育资源上有河南师范大学、河师大附中、新乡市二中、河南师大实验中学、新乡市四十一中学、冠英实验中学；商业资源上有万达广场、河师大商业街、三联超市、北环食品批发市场、豫北农产水产大世界；医疗资源上河南省心理咨询中心、新乡公立医院、河师大医院。

　　项目容积率为2.0，未来应该是开发成11层左右的的小高层住宅项目，随着北区价值的上升和板块内名校入驻的加持，该地块今后的新盘入市也将为片区人居品质锦上添花。

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