“限高时代”来临！高层住宅的业主们注意了

　　6月，住房和城乡建设部等15个部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，从里面的内容来看，新标准要求县城新建住宅以六层为主。

　　这就是说，从现在开始，带电梯的六层商品房将成为县城居住房的主力军，尤其是小洋房，

　　现在的洋房一般都是一梯一户，或者一梯两户，住户少，隐私性好，绿化率观赏性等等也高，备受大家的欢迎。

　　这“限高令”一出来，大家都把注意力集中到高层住宅还是低层住宅中去了，其实我们除了关注这点以外，更应该注意的重点应该是对房价“限高”。

　　虽然现在大城市的房价没有下跌的趋势，但由于人流都涌入了外地，房子空置率较高，部分县城的房价有缓缓回落的趋势，但在短期内不可能实现大跌状况。不但如此，我国居民现在的可支配收入与房价相比，还是完全没有可比性，工资涨不过房价，在小城市买房要咬咬牙，在大城市可能咬咬牙都买不起。

　　对于买不起房的人来说，不管限高与否，只要城市房价不再上涨，大家都可以接受才是重点。

　　高层住宅往往梯户比的配套不是那么的足够，上班族、学生等各种职业，每天要花费很长的时间等待电梯，尤其是早晚高峰期，住在楼层高的居民也许得用30分钟的时间来等待电梯，让人非常的恼火。

　　并且，高层住宅还存在一个公摊面积的问题。

　　一般普通住宅的公摊比例：多层在8%—15%左右；小高层在10%—20%左右；高层在15%—30%左右，所占比例较大。购买一个120/㎡的房子，原以为足够大了，结果交房后到手一看还不足100/㎡，心里难免会有落差感，还不如洋房呢，至少他的配置好，早上不挤，住着舒服。

　　说完高层与洋房各自的优缺点，我们再来看看住房和城乡建设部等15个部门印发的文件葫芦里面卖的什么药。

　　其实早在去年4月27号，住建部和发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：要求有机统一城市与建筑风貌，体现城市文化素质，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌，彰显中国特色。

　　但当时是对超高层进行了重点描述，并没有详细要求县城住宅有大改变，去年限高令主要规定了这几点：

　　①、要求中小城市严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主；

　　②、各地新建100米以上的建筑应充分论证、集中布局；

　　③、一般不得新建500米以上的建筑；

　　④、严格限制新建250米以上的建筑。

　　而在今年6月9日，住房和城乡建设部等15部门发布的“限高令”主要针对对象是县城，要求加强绿色低碳建设，促进县城高质量发展，其中包括以下十点内容：

　　在这十条意见中，第三条明确表示：限制县城民用建筑高度，县城新建住宅以6层为主，县城新建住宅最高不超过18层，并且县城建成区的建筑总面积与建筑用地面积的比值控制在0.6到0.8。

　　可见住建部等15个部门对于高层楼房不再“纵容”的态度强硬，因为这是继2020年限高令后的又一次强调，从现在开始，县城楼房的高楼现象将得到制止，毕竟现在的房子虽高，但空置率也高，人口纷纷流入一、二线等大城市，对未来县城的楼市来说，这可能会是一个打击，没人买没人住，高层住宅的贬值速度也会加剧。

　　这样看来，未来高层住宅的时代之星或许会陨落，小洋房的时代就要来临，面对一梯一户，居住区低密度高绿化的洋房，你还会选择即将贬值的高层楼房吗？

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