苏州买房指南11—姑苏区刚需区

　　金阊新城目前房价基本到低位了，对200-250万左右的刚需，可以跟浒关一样优先考虑。

　　金阊新城二手房是姑苏区成交量最高的区域，跟浒关差不多，板块基本成型，接下来6号线通车会有一定利好，但也局限于自住出行角度。

　　目前金阊新城个别小区二手房挂牌量较大，有些房源性价比很不错，个人觉得可以考虑，跟浒关做竞品。

　　新庄//留园//西环

　　新庄05年左右能算偏改善的片区，先有嘉业阳光城再到后来的恒润新新家园，但目前而言，新庄已经成了纯刚需板块，周边配套一般、没有地铁、加上学区一般，新庄目前二手房市场还不如金阊新城。

　　周边老小区很多，150-200万左右的刚需可以淘一淘，超过250万尽量就不要考虑该板块了。

　　胥江//友新//友联

　　胥江劳动路板块几个次新小区承接了不少古城区高改客群，这几个次新小区而言算是改善小区，小板块算是独立的改善区域。

　　但胥江南老小区较多，大多小区总价并不高，尤其拆迁小区新康花苑，占地比几个商品房加起来都大。

　　环桐泾公园一圈不少改善小区，常年涨幅低于大市，自住这个片区很方便，配套十分齐全，然而对改善而言，往南吸引力不如沧浪新城，往西不如狮山，十分尴尬的局面。

　　考虑胥江除了几个次新小区外，预算可以放到200-400区间，相对都有合适价位的房源。

　　如果说胥江还偏改善些，友新片区就纯刚需了，拆迁小区较多，预算150-200万，建议不要超。

　　南门

　　区域内的市实验小学吸引力非常大，学区房非常贵，抛开少量市实小的学区房，大板块也偏刚需，区域内大龙港新村、盘溪新村等跟友联板块单价差不多，预算150-200万区间可以考虑。

　　东环//葑门

　　东环葑门片区由于离园区近，不少拆迁小区单价远高于西环，尽管如此板块主流购房群体仍以刚需为主，总价250万左右可以考虑该片区。

　　姑苏区的刚需板块构成比较单一，主体基本是以老旧小区、拆迁房为主，地段非常好、配套成熟、小区环境较差，学区一般。

　　对年轻的刚需而言，由于居住品质很少会侧重考虑姑苏区刚需板块，哪怕200万选择太湖度假区或者运东的商品房，这种现象非常明显。

　　个人也是如此，150万没有选择，可能会考虑姑苏区老破小，但180万+，也会更愿意去太湖度假区或者运东这些新的板块。

　　另外目前姑苏区不少旧小区改造，外立面看上去新了很多，但小区内部环境还是没有太大改善。

　　就像上图曾经的“苏州第一豪宅”，哪怕如今外立面翻新后，也无人受众。

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